Ganzenbroek 235437 BL BeersBeers kern

Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is een ideale gezinswoning en biedt een fijne, praktische indeling met volop leefruimte. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage en een vrijstaande berging. Met vier slaapkamers is er voldoende ruimte voor het hele gezin, een thuiswerkplek of hobbykamer. Een comfortabele woning met veel mogelijkheden, op korte afstand van diverse voorzieningen. Indeling: Begane grond: hal met meterkast en toilet met fonteintje. Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval aan zowel de voor-/ als achterzijde. Dichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met aansluitend een praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar voorzien van een keukenblok met spoelbak. 1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, geheel betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel. 2e verdieping: via een vaste trap bereikbare voorzolder met de cv-opstelling, 4e slaapkamer met dakraam en opbergmogelijkheden achter de knieschotten. Diverse gegevens: De keukenopstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven (2025) koelkast, vaatwasser en apothekerskast. De cv-ketel is van het merk Nefit, bouwjaar 1999. De woning is voorzien van spouwmuur isolatie en dubbele beglazing, grotendeels over hardhouten kozijnen met HR++ glas, draai-/ kiepramen en horren. De ouderslaapkamer beschikt over airconditioning. De woning beschikt over 9 zonnepanelen. De inpandig te bereiken garage is betegeld en voorzien van verwarming. De woning beschikt over een energielabel C, daarna zijn er nog zonnepanelen geplaatst en is een airco geïnstalleerd. Beers is uitstekend gelegen; o.a. nabij natuurgebieden om heerlijk te wandelen en/ of te fietsen, dorpen als Cuijk en Grave om gezellig te winkelen. De snelweg A73 richting Nijmegen-Venlo maakt grotere steden in de omgeving goed bereikbaar. Uitgebreide watersportmogelijkheden vind je bij "De Kraaijenbergse Plassen" die op 5 minuten van Beers gelegen zijn. Belangrijkste vaste lasten (volgens opgave huidige gebruiker): Onroerendezaakbelasting: € 301,13 per jaar Rioolheffing: € 271,44 per jaar Afvalstoffenheffing: € 271,80 per jaar Waterschapslasten: € 389,00 per jaar