Nijverheidsstraat 176658 EM Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

Zo zie je ze maar weinig. Een gemoderniseerd familiehuis op een kindvriendelijke locatie met achter de voordeur een zee aan ruimte! Dit huis telt maar liefst 6 slaapkamers, een kantoor op de begane grond en heeft een fijne royale leefruimte met veel lichtinval, maar ook een ruime garage en carport ontbreekt hier niet! Dit huis is perfect voor een groot gezin, maar ook wanneer je ouder wordt kun je hier nog lang blijven wonen door de bijkeuken te veranderen naar een badkamer. Niet alleen binnen geniet je van alle leefruimte, maar ook buitenshuis is het genieten geblazen voor tuinliefhebbers, zonaanbidders en kinderen. De tuin ligt rondom en het terras is pal op het zuiden georiënteerd. Kinderen hebben de ruimte om in de privacy biedende tuin naar hartenlust te ravotten. Vanaf 2020 is de woning vrijwel geheel gemoderniseerd, onder andere de keuken is dankzij nieuwe inbouwapparatuur gemoderniseerd, de badkamer is compleet vernieuwd en de vertrekken zijn voorzien van nieuwe binnendeuren en vloeren en er is aandacht geschonken aan de wanden en plafonds. Niet alleen cosmetisch is het huis onder handen genomen, zo is de vloer na-geïsoleerd, zijn de dakgoten in 2023 vernieuwd en is het huis recent voorzien van een nieuwe cv ketel (incl. de mogelijkheid om dit te koppelen aan een warmtepomp), vloerverwarming, meterkast en maar liefst 12 zonnepanelen. WONEN Aan de tuinzijde van het huis ligt de royale woonkamer. Door de ligging op het zuidwesten, schijnt de zon vrijwel de gehele dag prettig naar binnen via de grote ramen. Daarnaast geniet je vanaf de bank van het mooie uitzicht op de tuin. In de zomer kun je de tuindeuren open zetten zodat binnen en buiten in elkaar overlopen. Maar ook in de winter zit je behaaglijk warm in de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. KOKEN Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken. Hier tref je een frisse keuken aan die voorzien is van vrijwel alle gemakken. Het SMEG gasfornuis met oven is een absolute eyecatcher. Samen met de in 2021 vernieuwde stoomoven kun je hier naar hartenlust kokkerellen. Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken. In de bijkeuken tref je de aansluitingen voor witgoedapparatuur en een praktische kastenwand aan. GARAGE / CARPORT Je loopt via de overkapping ‘droog’ naar de extra ruime garage (7,46 bij 3,93). Plek genoeg voor een auto en fietsen. Overigens heb je ook nog een ruime carport, hoog genoeg voor het parkeren van een caravan of camper. Terug in de hal met trapopgang en indrukwekkende vide is de werkkamer / speelkamer op de begane grond toegankelijk. SLAPEN EN BADEN Maar liefst vier slaapkamers waarvan twee toegang hebben tot een balkon. De badkamer is zo goed als nieuw en is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en een toilet. Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar waar je de vijfde en zesde slaapkamer vindt. Zowel op de eerste als tweede verdieping is er volop opbergruimte aanwezig. Super praktisch! BUITENLEVEN Dit vrijstaande huis staat op een prachtige hoeklocatie op een royaal perceel van bijna 600 m²! Wat deze locatie juist zo aantrekkelijk maakt is dat o.a. de kinderopvang, apotheek, Jumbo, Action slechts op steenworp afstand liggen. Ideaal om na het werk of bij onverwacht bezoek snel wat boodschappen te halen. Verder ben je binnen enkele ogenblikken in de Zandstraat met uitgebreid winkelaanbod en supermarkten, maar ook de doorgaande weg (Van Heemstraweg) is direct bereikbaar. Dit terwijl je lekker rustig woont aan de rand van een kindvriendelijk woonerf. Hier geniet je optimaal van je privacy en de zon. De tuin ligt op het zuidwesten en wanneer je de schaduw op wilt zoeken kun je plaats nemen onder de overkapping. Je beschikt over maar liefst twee inritten, één toegankelijk via de Nijverheidsstraat en de andere via het woonerf aan de Appelstraat. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast lig het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.