Emmalaan 276571 AK Berg en DalLaag Berg en Dal

Sfeervolle jaren ’30 hoekwoning met royale tuin en karaktervolle details Op een prachtige locatie, aan de rand van Nijmegen en op loopafstand van het bos, staat deze sfeervolle jaren ’30 hoekwoning boordevol karakter en comfort. Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, ensuite-deuren en marmeren schouwen geven dit huis een unieke uitstraling. Tegelijkertijd biedt de woning modern wooncomfort met maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers en een riante tuin waar het heerlijk vertoeven is. Indeling: Begane grond Via het tochtportaal en de hal bereik je het toilet en de kelder. De royale woonkamer met erker en ensuite-deuren ademt sfeer, mede dankzij de marmeren schouwen. Vanuit de eetkamer, met dubbele openslaande deuren naar het overdekte terras met buitenhaard, geniet je optimaal van binnen-buitenleven. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met vloerverwarming, voorzien van inbouwapparatuur, veel kastruimte en een gezellige kachel. Ook vanuit de keuken loop je via openslaande deuren direct de tuin in. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, allemaal met praktische inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een balkon. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Op de voorzolder vind je een tweede badkamer met douche, wastafel en extra toilet. Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer die nog naar eigen smaak kan worden afgewerkt. Via de zolder is de vliering met extra bergruimte bereikbaar. Tuin: De tuin ademt rust en ruimte en biedt veel privacy. Dankzij de sfeervolle overkapping met haard, de vijver en de diverse zitplekken is het hier heerlijk ontspannen, terwijl de stenen berging praktische opbergruimte biedt. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1936 Woonoppervlakte: ca. 128 m² Perceeloppervlakte: 402 m² Energielabel: C Vier slaapkamers Twee badkamers Kelder aanwezig Laadpaal voor elektrische auto aanwezig