Oude Kleefsebaan 926571 BJ Berg en DalHoog Berg en Dal

Vrijstaand wonen in een groene en ruim opgezette omgeving, met het bruisende stadsleven van Nijmegen op korte afstand. Deze vrijstaande woning met tuin rondom en een royale garage voor twee auto’s biedt gezinnen een uitzonderlijke kans om een eigentijds en comfortabel thuis te creëren. Met circa 210 m² woonoppervlak, een perceel van 599 m² en een indeling die uitnodigt tot modernisering, vormt dit huis een solide basis voor wie ruimte, privacy en potentie zoekt. Algemeen • Woonoppervlakte: ca. 210 m² • Perceeloppervlakte: 599 m² • Bouwjaar: 1980 • Energielabel C (geldig tot 04-11-2035) • Aantal kamers: 7 (waarvan 4 slaapkamers) • Vrijstaande woning met tuin rondom • Dubbele garage met plaats voor twee auto’s (elektrisch bedienbare deuren) • Aanvaarding: in overleg Wonen met ruimte en mogelijkheden De huidige bewoner heeft wonen en werken in dit huis gecombineerd waardoor op de begane grond alle mogelijkheden zijn om een eigentijdse woning te maken. Zo zou de voormalige werkruimte aan de voorzijde een royale living kunnen worden, de praktijkruimte aan de achterzijde een mooie woonkeuken met direct contact met de tuin en een achteringang en dan is er nog en aparte werkkamer. De begane grond biedt verrassend veel ruimte en flexibiliteit, waardoor uiteenlopende woonwensen hier moeiteloos samenkomen. Wie hier investeert, bouwt aan een toekomstbestendig familiehuis met karakter en comfort. Mogelijkheid tot 4 slaapkamers en volop bergruimte op de verdiepingen Op de 1e verdieping, waar nu geleefd wordt, zijn 4 slaapkamers te realiseren, een badkamer en een separaat toilet. Twee riante slaapkamers lenen zich uitstekend als hoofdslaapkamer of comfortabele kinderkamers. Ook aan bergruimte geen gebrek daar met een vlizotrap de zolder te bereiken is Tuin rondom met privacy De woning wordt omringd door een heerlijke tuin met optimale privacy en een gunstige bezonning op het zuidwesten. Hier geniet u van rust en ruimte, met volop mogelijkheden voor terrassen, speelruimte of een eigen groene invulling. Ligging Berg en Dal staat bekend om haar groene woonomgeving en hoge woonkwaliteit. Vanuit de Oude Kleefsebaan bereik je in korte tijd het gezellige centrum van Nijmegen, evenals de ziekenhuizen, Radboud Universiteit en HAN. De omgeving biedt veel natuur voor ontspanning, naast een divers aanbod aan sport- en hobbyverenigingen. Ook de bereikbaarheid richting uitvalswegen is uitstekend. USP’s in één oogopslag • Vrijstaande woning met tuin rondom • Ca. 210 m² woonoppervlak op 599 m² perceel • Volop potentie om naar eigen inzicht te moderniseren • Mogelijkheid tot creëren van een riante living en leefkeuken • Vier slaapkamers op de verdieping (waarvan twee zeer riant) • Royale garage voor twee auto’s en hobbyruimte • Groene woonomgeving nabij Nijmegen Oude Kleefsebaan 92 is een woning voor gezinnen die ruimte, vrijheid en ontwikkelpotentieel waarderen. Een unieke kans om in een groene omgeving een eigentijds familiehuis te realiseren, met de stad binnen handbereik. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. Een ouderdomsclausule en een asbestclausule zal onderdeel zijn van de koopovereenkomst.