Het Wapenschild 112861 DN BergambachtBergstoep

Instapklare gezinswoning met 5 slaapkamers, uitgebouwde woonkamer en energielabel A+. In een rustige straat aan de rand van een jonge, kindvriendelijke woonwijk staat deze moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning (bouwjaar 2008). De woning is verrassend ruim dankzij de uitbouw aan de achterzijde en biedt met maar liefst vijf slaapkamers volop leefruimte voor een gezin. Voor de deur ligt een speelveldje: ideaal voor jonge kinderen. De lichte woonkamer is tuingericht en voorzien van een schuifpui naar de volledig onderheide achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, welke in 2022 volledig is vernieuwd en van alle gemakken is voorzien. De gehele woning is keurig afgewerkt in lichte, neutrale tinten — klussen is hier niet nodig. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een complete badkamer met zowel een ligbad als douchecabine en apart een tweede toilet. De recent verbouwde zolderverdieping beschikt over nog eens twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de 11 zonnepanelen op het zuiden en de uitstekende isolatie is deze woning zeer energiezuinig en voorzien van energielabel A+. Kortom: een moderne, ruime én duurzame gezinswoning op een fijne plek. Wordt dit jouw nieuwe thuis? Plan snel een bezichtiging! Begane grond De ruime hal biedt plek aan de meterkast (8 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars en slimme meters), de trapopgang en het moderne toilet met vrijhangend closet en fontein, volledig betegeld in antraciet-witte kleurstelling. Zodra je de woonkamer binnen komt stappen valt direct de ruimte en het licht op! Want dankzij de uitbouw van 1,5 meter heeft de woonkamer een oppervlakte van maar liefst 35 m² gekregen. De woonkamer is tuingericht en een schuifpui geeft toegang tot de buitenruimte. In de trapkast is handige bergruimte aanwezig, dit is ook de plek voor de pomp van de vloerverwarming. De gehele benedenverdieping is namelijk voorzien van een PVC vloer met daaronder vloerverwarming. De keuken (10 m²) uit 2022 is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een U-opgesteld keukenblok met inbouwapparatuur, handige lades en een Le Mans kast. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt. Eerste verdieping De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van 5 m², een mooie kamer om als babykamer, werkkamer of als inloopkast te gebruiken. De ouderslaapkamer is ook aan de achterzijde van de woning gelegen, met een oppervlakte van 16 m² is dit een royale kamer. Daarmee heb je genoeg plek om een kastenwand voor je kleding aan te brengen. De voorslaapkamer is 8 m² groot, vanuit deze kamer heb je een mooi vrij uitzicht over de groenstrook aan de overzijde van de straat. De badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan en een hand- en regendouche, een wastafelmeubel en vloerverwarming. De badkamer heeft een moderne uitstraling en betegeling is uitgevoerd in een antraciet-witte kleurstelling. Het toilet is apart van de badkamer en is uitgevoerd met een vrijhangend closet en heeft grijs-witte betegeling tot het plafond. Tweede verdieping Op de overloop met Velux dakraam is plek voor de apparatuur zoals wasmachine, droger, de mechanische ventilatiebox en de recentelijk onderhouden C.V.-ketel (Remeha Avanta, 2020). Aan beide zijden is achter de knieschotten bergruimte aanwezig en een vlizotrap geeft toegang tot de bergvliering. De twee slaapkamers hebben oppervlaktes van 12 en 8,5 m², de grote dakramen zorgen voor veel lichtinval en in het plafond zijn inbouwspots aangebracht. Beide kamers zijn dankzij de oppervlakte en de afwerking goed te gebruiken als slaapkamer. Buitenruimte De achtertuin heeft een lengte van bijna 9 meter en is gemakkelijk te onderhouden omdat het volledig betegeld is. Doordat de achtertuin volledig is onderheid heb je ook geen last van verzakkingen en blijven de erfafscheidingen altijd recht staan. Op de achtergevel zijn aansluitingen voor water en elektra aangebracht. Achterin de tuin staat de stenen berging met elektra, met een oppervlakte van 6,5 m² heb je meer dan genoeg plek voor de stalling van je fietsen. De dubbele deur naar de achterpoort zorgt er voor dat je een brede toegang hebt tot de achtertuin. In de voortuin is tevens een wateraansluiting aanwezig. Bijzonderheden - Zowel de begane grond als de badkamer op de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming en een PVC vloer met een houtlook; - Inbouwapparatuur: koel-/vriescombi, stoomoven, vaatwasser. Quooker, brede inductie kookplaat en een Novy afzuigkap; - In 2022 is de twee verdieping verbouwd en is er een indeling gemaakt met twee slaapkamers; - De woning is uitstekend geïsoleerd met HR++ beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie. Bovendien zijn er 11 zonnepanelen op het dak gelegd, gericht op het Zuiden. De zonnepanelen hebben een capaciteit van 4400 Wp; - De woning is gelegen aan een rustige straat met aan de overzijde een groenstrook en een speeltuin. Ook het zwembad en de sportvelden zijn op loopafstand gelegen; Afmetingen Woonkamer: 6,86 x 5,10 Keuken: 3,43 x 2,91 Achterslaapkamer: 2,41 x 2,10 Ouderslaapkamer: 5,36 x 2,94 Voorslaapkamer: 3,36 x 2,33 Badkamer: 2,67 x 1,95 Achterslaapkamer: 3,82 x 3,44/2,94 Voorslaapkamer: 2,93 x 2,94 Berging: 3,08 x 2,16 Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.