Kadijk 32861 CL BergambachtKadijk en Kadijkselaan

Net buiten de dorpskern van Bergambacht tref je deze verrassing. Een prachtig huis in de stijl van een woonboerderij, gebouwd met aandacht voor detail en uitstraling, voorzien van een zeer royale vrijstaande garage, een eigen oprit/erf en een compleet ingerichte tuin. En dan woon je letterlijk aan de rand van de dorpskern, midden in polder met voor en achter uitzicht over de weilanden, tussen de koeien en de schapen en langs een smalle weg die hoofdzakelijk gebruikt wordt door fietsers, wandelaars en boeren. Het is een uniek huis, gebouwd in 1969, uitgebouwd in 1983 en nog later voorzien van een enorme serre (2003) waardoor je letterlijk in je tuin zit. Van binnen is het bijzonder van opzet en ruimte. Je kan volledig wonen op de begane grond met een slaapkamer en badkamer en ter hoogte van de zitkamer heb je de volledige hoogte van het huis in het zicht. Een fantastisch ruimtelijke beleving geeft dit! Van binnen is het is netjes onderhouden en gedeeltelijk aangepast aan de wensen en kleuren van vandaag. Natuurlijk kan je het ook moderniseren of aanpassen aan je eigen wensen. Wat jij wil. Indeling Begane grond: De voordeur tref je aan de zijkant van de woning, Hier kom je in een flinke hal terecht waar je de garderobe treft en de toegang tot het toilet. De landelijk sfeer en stijl ervaar je meteen. De houten deuren, de boerenplavuis op de vloer en een plint van “oude witjes (tegeltjes) en een houten plafond maken dat compleet. Het toilet is voorzien van een duoblok en een fonteintje en ook hier die echte oude “witjes” op de wanden met een klassieke rand als detail. Vervolgens zijn er twee openslaande deuren met glas die toegang geven tot de woonkeuken. En ook hier zit je helemaal in de landelijke stijl. Het is een flinke ruimte die op een handige manier in twee delen is verdeeld waarbij je als eerste de plek ziet voor een eettafel en daarnaast een kolom van schoon metselwerk met ruimte voor de koelkast en de oven. Achter deze kolom tref je de keuken. Een fraai exemplaar, handgemaakt en ruim opgesteld met onder- en bovenkasten en meerdere ingebouwde apparaten. Een ander fraai detail zijn de massieve dubbele deuren aan de andere zijde. De linkerdeur is van de meterkast en de rechterdeur is de bijkeuken waar je de opstelling van de cv-ketel vindt. Aan de achterzijde is de voormalige achterdeur. Daar waar nu de serre is aangebouwd. Wat een heerlijke ruimte is dit! Je zit letterlijk rondom in het glas, je hebt heerlijk uitzicht over je tuin en de achtergelegen veenput en een doorkijk naar de polder. Een ruimte waar je hele dagen in de zomer en ook in de winter kan zitten en kan genieten, mooi ook met vakverdeling in de ramen, het bovenste glas is voorzien van glas in lood, met openslaande deuren zodat je hiervandaan je tuin in kan lopen en er is een mooie plavuizen vloer met vloerverwarming en radiatoren. Naast de bijkeuken is de badkamer. Modern uitgevoerd en ruim van opzet. Met fraai tegelwerk op de wanden en de vloer, een royale inloopdouche, hangcloset en een wastafelmeubel. Vervolgens de hoofdslaapkamer met meer dan genoeg ruimte voor een groot bed en een kastenwand. Leuk is de sfeer met de balken aan het plafond en de openslaande deuren naar de zijtuin. Via de openslaande deuren kom je in de woonkamer. Deze is hoofdzakelijk gericht op de voorzijde en is ronduit uniek. De stijl die je hier treft is helemaal wat je verwacht als je voor het huis staat. Landelijk, sfeervol en gezellig. In dit geval vakverdeling in de ramen, houten delen op de vloer, balken aan het plafond en naar de voorgevel lopend die fantastische hoogte met openslaande deuren en halfronde kozijn en het hooggeplaatste ronde raam. Een heerlijke woonkamer waar je fijn rondom de open haard kan zitten, meer dan goed je meubels kwijt kan en waar je in het eerste gedeelte nog een flinke eettafel kan plaatsen. Mooi verwerkt achter de haard tref je een open hardhouten trap met bordes. De trap sluit aan op de vide die je in contact brengt met de woonkamer en de overloop. Deze overloop is de centrale ruimte naar vier flinke slaapkamers, een toilet en meerdere vaste kasten. Twee van de vier kamers bevinden zich in de zogenaamde torentjes. Mooie, kamers met een hoog plafond. Garage: Schuin achter de woning staat de garage. Dit is een ruimte die op de begane grond is verdeeld in twee delen. Links de berging/ garage voor je fiets, motor, auto of als klusruimte. En rechts een voormalige verblijfsruimte met keukenblok, achter- en zijdeur en trap naar de verdieping. De verdieping kent tevens een verblijfsruimte met vaste bergruimte. Buitenom: Het perceel is bereikbaar via je eigen toegangsbrug en elektrisch bedienbaar hek. Dan kom je in een oase van groen met een maximale privacy. Je parkeert op eigen terrein, meerdere auto’s kunnen hier goed staan. Een beschut zonneterras tref je direct aan de voorzijde, grenzend aan de woonkamer. Aan de achterzijde tref je het grootste deel van de tuin. Hier is een plantenkas (voorzien van verwarming, water en elektra) achter de garage en beschut tussen de bomen en struiken is een tuinhuis voor je gereedschap. Aan het einde ligt een zogenaamde veenput. Een waterpartij die een directe verbinding heeft met de polder. Een heerlijke plek om lekker in de schaduw te genieten van het wijds uitzicht over de polder. Als laatste tref je naast de woning een grote houten berging van 15 m2. Algemeen: CV HR-ketel gestookt met propaangas (tank in gezamenlijk gebruik met huisnummer 5), tankvulling zal worden verrekend per de datum van eigendomsoverdracht Gedeeltelijk vloerverwarming, heteluchtverwarming en radiatoren Beschoeiing grotendeels vervangen in 2018 In het perceel bevinden zich een gesaneerde olietank en een voormalige septic tank Bij deze woning is een definitief energielabel D aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing De aanleg van glasvezel is in uitvoering. Naar verwachting zal dit in de loop van 2025 operationeel zijn. De aanleg wordt verzorgt door Glasdraad BV in het buitengebied. Om het realiseerbaar te maken is er een abonnement afgesloten van 15 jaar voor een bedrag van €17,44 per maand. In overleg met Glasdraad BV kan dit afgekocht worden. Daarnaast is het gebruikersabonnement het eerste beperkt tot de bij Glasdraad BV aangesloten leverancier. De verkoper draagt deze verplichting over aan de koper. Deze woning beschikt over een energielabel D hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Dit betreft een bedrag van € 10.000-. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.