Leergracht 25571 NZ BergeijkLangveld e.o.

Op een mooi hoekperceel van 231 m2 ligt deze uitgebouwde en ruime energiezuinige tweekapper met een Energielabel A+++ met werkplek en speelhoek op de begane grond, een open keuken met kookeiland, een overdekt terras, berging, een vrije achterom en achtertuin op het zuiden. Graag vertellen we je meer! Highlights: - Uitgebouwde living met een open keuken met kookeiland en aansluitend toegang naar de werkkamer/speelkamer; - Energielabel A +++ met 10 zonnepanelen en aansluiting voor laadpaal; - Geheel voorzien van vloerverwarming met aardwarmtepomp en mechanisch ventilatiesysteem; - Gelegen op een mooi hoekperceel van 231 m2; - Achtertuin met overkapping en 2 lichtstraten op het zuiden; - Jonge kindvriendelijk wijk met speelveldje; - Nabij kinderopvang, nieuwe basisschool, gemeenschapshuis, natuurtuin ‘t Loo en diverse sportverenigingen; - Op ca. 20 autominuten van ASML, High Tech Campus en Eindhoven. Indeling: Begane grond: Via de entree bereik je de ruime ontvangsthal met een tegelvloer, garderobe, unit t.b.v. de vloerverwarming en een betegeld toilet met fontein en meterkast. Via de ontvangsthal bereik je via de zwarte ’’steellook” deur de sfeervolle uitgebouwde living met een luxe open keuken met kookeiland. Nagenoeg door de gehele woning liggen pvc vloeren met vloerverwarming en deze kan in de zomerperiode ook koelen. De living is voorzien van op maat gemaakte verdiepingshoge kasten en deze blijven achter. De wanden en de plafonds door de gehele woning zijn nagenoeg allen voorzien van stukwerk. De luxe open keuken is voorzien van een kookeiland met een inductie kookplaat en geïntrigeerde afzuigsysteem, spoelbak met een Quooker, een keramiek werkblad en eetbar. Daarnaast is de keuken voorzien van een koelkast, vrieskast, vaatwasser, een combi-stoomoven, combi-oven/magnetron, een vast wandrek en met veel kastruimte. Via openslaande tuindeuren bereik je het overdekt terras met twee lichtstraten. Via de keuken kom je via een zwarte “steellook’’ deur in de dichte werkkamer die ook als speelkamer kan worden gebruikt. Eerste verdieping: Via de trappartij bereik je de overloop met toegang naar de drie slaapkamers, de betegelde badkamer en separaat betegeld toilet. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kastenwand. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en ligbad. Daarnaast zijn er twee waskommen met een badkamermeubel en een elektrisch te bedienen design radiator. Op de overloop is een separaat toilet met een wandcloset en fontein. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de grote open zolder met een nagenoeg over de gehele breedte grote dakkapel met een werkruimte en kastruimte achter de knieschotten. Ook bestaat de mogelijkheid om hier een vierde en vijfde slaapkamer te realiseren. In de technische ruimte/waskamer bevindt zich de aardwarmtepomp, de WTW unit voor het ventilatiesysteem en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Eventueel bestaat de mogelijkheid om nog een extra zolderruimte te creëren dankzij de hoogte van de zolder. Tuin: Er zijn een voortuin en een achtertuin op het zuiden met een overdekt terras met twee lichtstraten, bergruimte en een aansluiting voor een t.v.. Via de oprit kom je in de berging met elektra. Dit was eigenlijk garage, maar de eigenaren hebben besloten een deel van de garage als werkruimte in te richten. Naast de woning is er een afgesloten poort naar het zijpad. Algemeen: Het Energielabel is A+++. De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, en geheel voorzien van isolerende beglazing. Tevens zijn vele horren aanwezig. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming die ook kan koelen in de zomerperiode. Het bouwjaar is 2021. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 177 m2 en de inhoud bedraagt 661 m3. Het perceel is 231 m2. De aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.