Lijsterbesdreef 275571 AJ BergeijkEerselsedijk-Woonbos e.o.

Aan de rand van het Woonbos gelegen op een hoekperceel van 733 m3 een onder architectuur gebouwd vrijstaand woonhuis met een inpandige garage met vide en fijne achtertuin op het zuiden met optimale privacy. De woning is gelegen in een zeer bosrijke omgeving en aan een lommerrijke laan. Graag vertellen we je meer! Highlights: - Verrassend speelse indeling met vele ruimtelijke vides; - Ruime voortuin met oprit voor meerdere auto’s en de inpandige garage met vide en extra bergruimte; - Gelegen aan de bosrand én op korte loopafstand van o.a. het centrum van Bergeijk met o.a. zijn cultureel centrum De Kattendans, vele winkels, restaurants en vele voorzieningen; - Het perceel grenst aan de voor- en zijtuin aan gemeentegrond, waardoor het perceel visueel groter lijkt; - Op ca. 20 autominuten van ASML, High Tech Campus en Eindhoven. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree bereik je de ruime ontvangsthal met een geheel betegeld toilet met fontein, garderobe en trap naar de eerste verdieping. De begane grond is deels voorzien van houten vloeren en deels voorzien van tegelvloeren. De woning is gebouwd met MBI beton-bouwstenen, zowel voor de buitengevels als de binnenwanden. Een gedeelte van de binnenwanden is wit gesausd. De woonkamer heeft dankzij de grote raampartijen veel natuurlijke lichtinval. Er is een schouw aanwezig met een ingebouwde gaskachel. Via de schuifpui bereik je de achtertuin die op het zuiden is gelegen. De open woon- en leefkeuken met vide is voorzien van een Bruynzeel keukeninrichting in een hoekopstelling met o.a. een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en vele vaste kasten, evenals een extra vast werkblad. Tevens bevindt zich hier een vaste kastenwand. Daarnaast is er volop ruimte voor een grote eettafel. Via een tweede schuifpui bereik je ook de achtertuin. Via de keuken kom je in de bijkeuken met o.a. een extra werkblad met een koelkast, vaatwasser, enkele vaste kasten, een uitstortgootsteen en de aansluiting voor de wasmachine. Via de tuindeur kom je in de zijtuin. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar de verwarmde garage met een vide, garagedeur met een extra loopdeur naar de oprit, meterkast met o.a. de glasvezelaansluiting en de grondwaterpomp t.b.v. de beregening van de tuin. Eerste verdieping: Via de overloop is er toegang tot drie ruime slaapkamers en de geheel betegelde badkamer. Twee slaapkamers hebben toegang tot het balkon aan de achterzijde en één van deze kamers is voorzien van een inbouwkast. Twee van de drie slaapkamers hebben een vaste trap naar de vide. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, wandcloset en wastafel en een design radiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap op één van de slaapkamers bereik je de bergzolder met o.a. de opstelling van de Nefit HR Topline combiketel van ca. 2011. Exterieur: Via de voortuin met oprit voor meerdere auto’s bereik je inpandige garage. Via o.a. de zijtuin bereik je de achtertuin op het zuiden met optimale privacy, een vijver, zonnig terras met een zonneluifel en houten tuinhuisje. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. Algemene informatie: Het bouwjaar van de woning is ca. 1974 en de woning is getekend door de Bergeijkse architect Ton van der Sande. De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en deels voorzien van isolerende beglazing. De perceelgrootte bedraagt 733 m2. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 160 m2. De bruto inhoud bedraagt 746 m3. Het Energielabel is E. Aanvaarding is in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.