Kruisweg 331861 LA Bergen (NH)Boendermaker

Te koop: Kruisweg 33 – Bergen (NH) Jaren ’30 wonen met karakter, volledig gemoderniseerd en boordevol mogelijkheden Aan de Kruisweg 33 in Bergen staat deze sfeervolle jaren ’30 woning, waarin authentieke details en modern wooncomfort prachtig samenkomen. De woning is zeer professioneel en tot in de puntjes verbouwd, met gebruik van hoogwaardige technieken en materialen. Dankzij de indeling en de extra ruimtes zijn er volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld mantelzorg, een gastenverblijf of een praktijk aan huis. Indeling Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot een kelder, ideaal als provisieruimte. Vanuit hier bereikt u de woonkamer en suite, voorzien van een massief eiken vloer, glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de achtertuin. De sfeervolle aquaflame 25cv houtkachel zorgt niet alleen voor warmte en gezelligheid in de kamer, maar kan tevens warmte afgeven aan de cv-installatie. In de erker is plek voor een royale eettafel, waar het licht prachtig binnenvalt. De moderne keuken beschikt over veel ramen en een fijne lichtinval en is slechts twee jaar oud, evenals de verwarmingsinstallatie. Aansluitend treft u een tweede hal met toilet, garderobe en toegang tot de achtertuin. Vanuit deze hal bereikt u tevens de zeer nette praktijkruimte met vliering, de technische ruimte en een achterkamer die uitstekend dienst kan doen als slaap- of werkkamer, of zelfs als B&B-ruimte. Voor deze woning is bovendien een officiële B&B-vergunning aanwezig. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, waarvan één met een op maat gemaakte, ruime walk-in closet, een hoog plafond en uitzicht over de diepe achtertuin. Hier bevindt zich ook de moderne badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel, twee dakramen en ventilatiesysteem. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en het plafond beschikt over onzichtbare infraroodverwarming. Via een vaste trap bereikt u de nette zolderverdieping, waar eenvoudig een derde slaapkamer en eventueel een tweede badkamer gerealiseerd kunnen worden. De tuin is prachtig aangelegd en biedt veel privacy. Achterin staat een vrijstaande betonnen schuur. Op de oprit is ruimte voor 3 à 4 auto’s. De woning beschikt al over een laadpaalaansluiting, waardoor eenvoudig een eigen laadpaal geplaatst kan worden. De huidige laadpaal is merkspecifiek en gaat mee met de verkopers. Pluspunten: - Karakteristieke jaren ’30 woning, volledig en professioneel gemoderniseerd - Authentieke details zoals glas-in-loodramen en massief eiken vloer - Woonkamer en suite met openslaande deuren en aquaflame 25cv houtkachel (verwarming + cv-koppeling) - Praktijkruimte met eigen entree, vliering en veel mogelijkheden - Extra (slaap)kamer/werkkamer op de begane grond, ideaal als gastenverblijf of mantelzorgwoning - Moderne keuken en apparatuur (2023) - Verwarmingsinstallatie vernieuwd in 2023 - Nieuwe goten en hemelwaterafvoeren met bladvangers - Waterontharder aanwezig (in de kelder) - Ruime slaapkamer met custom-made walk-in closet en hoog plafond - Badkamer met elektrische vloerverwarming en onzichtbare infraroodplafondverwarming - Zolder met mogelijkheid voor extra slaapkamer en badkamer - Diepe, prachtig aangelegde tuin rondom met betonnen schuur - Oprit met ruimte voor 3 à 4 auto’s en laadpaalaansluiting - Officiële B&B-vergunning - Nabij bos, strand en duinen - Alkmaar op 10 minuten, Amsterdam binnen 40 minuten bereikbaar - Bergen – wonen waar natuur en cultuur samenkomen Een perfect verbouwde jaren ’30 woning waar sfeer, comfort en functionaliteit samenkomen – ideaal voor wie op zoek is naar karakter én mogelijkheden. Bergen staat bekend om zijn boetieks, galeries en restaurants, en biedt een rijk cultureel leven. Voor gezinnen zijn er diverse scholen en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Strand, zee en bos liggen letterlijk om de hoek. Het bruisende Alkmaar bereikt u in 10 minuten en binnen 40 minuten staat u in hartje Amsterdam. Een stijlvolle woning met een perfecte balans tussen dorpse charme, natuur en stedelijke nabijheid – ideaal voor wie het beste van beide werelden zoekt. Heeft u interesse in dit object? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.