Antwerpsestraat 454611 AB Bergen op ZoomVestinggronden-Zuid

Op een prominente zichtlocatie, aan de rand van het stadscentrum is dit meer dan unieke herenhuis gelegen welke haar historie is gestart als Directeurswoning van de Ligafabriek. Het object biedt vele mogelijkheden voor een brede doelgroep. Denk hierbij aan wonen met kantoor / praktijk / salon aan huis, 2 generaties onder één dak, een uniek ruimtelijke indeling voor een groter / samengesteld gezin, mantelzorg of aanleun wonen, thuiswerken of relaxen in alle privacy, etc. Hedendaags wordt het object bewoond door een 2-tal vriendinnen welke deze woning hebben gezien als hét ultieme object om ‘gescheiden / samen’ te wonen. Aldus de bewoners: “De missie is geslaagd: We wonen heerlijk ruim waarbij we elkaar helpen waar nodig. Zo is een oppas voor de kinderen nooit ver weg. We genieten van de gezelligheid en tegelijktijdig is er meer dan voldoende ruimte aanwezig voor een ieder haar privacy met een eigen keuken, een 2-tal woonkamers en uiteraard privé slaapkamers.” De staat van onderhoud is subliem te noemen waarbij het schilderonderhoud incl. voltallige buitengevel anno 2023 onder architectuur, als zijnde hoogwaardig vakmanschap, is uitgevoerd. Daarbij is in het jaar 2022 o.a. de achtertuin onder architectuur aangelegd, is de inpandige styling door de gehele woning naar een hip / modern niveau gebracht en is in het jaar 2024 een nieuwe HR-combiketel geplaatst. Fijn te vermelden is dat in de jaren ook het item verduurzaming de revue is gepasseerd waarbij het voltallige dak is voorzien van isolatie, de nodige isoleerde voorzetwanden zijn aangebracht en tevens sprake is van isolerende beglazing. Ziet u mogelijkheden en zou u dit unieke object graag eens ter plaatse willen beoordelen? We vernemen het graag voor het plannen van uw privé rondleiding ter plaatse! INDELING: Begane grond: Hal/entree met een stijlvol trappenhuis (een ware eye-catcher), wandafwerking schoonmetselwerk, natuurstenen vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; uitgebreide meterkast met 20 groepen en 5 aardlekschakelaars; modern uitgevoerd / betegeld toilet met voorportaal, wandcloset en fonteintje; woonkamer (evt. kantoor / praktijk / salon) (ca. 52 m²), voorzien van een heerlijke lichtinval, luxe inbouwkeuken uit het jaar 2022 vv. inbouw vaatwasser, -koel-/vriescombi, -inductiekookplaat, -heteluchtoven, -afzuigkap en Quooker, wandafwerking vlak stucwerk, 60x60 tegelvloer, plafondafwerking stucwerk voorzien van sierlijsten; slaapkamer / kantoor (ca 21 m²) vv. aluminium schuifraam, wandafwerking stucwerk, 60x60 tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar bijkeuken; betegelde bijkeuken (eventueel badkamer), vv. een aanrechtblok, wasmachine-/drogeraansluiting, deur naar tuin/terras. 1e verdieping: Overloop met tussenhal en een 2-tal vaste trappen naar de 2e verdieping, afgesloten met zwart stalen chique tussendeuren; betegeld toilet met 2e wandcloset; woonkamer (ca. 49 m²), eventueel een of meerdere slaapkamers mogelijk, reeds vv. aluminium schuifpui naar balkon achterzijde en een luxe inbouwkeuken vv. kookeiland met composiet werkblad en alle gewenste inbouwapparatuur, wandafwerking stucwerk en stoer schoonmetselwerk, eiken parketvloer, plafondafwerking stucwerk; slaapkamer achterzijde (ca. 14,5 m²), vv. wandlampen, schuifkastenwand, Frans balkon en toegang tot badkamer en-suite, wandafwerking stucwerk, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; modern betegelde badkamer en-suite voorzien van een inloopdouche, wandcloset, badkamermeubel, designradiator en frans balkon. 2e verdieping (rechtse vleugel): Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; 2 slaapkamers (ca. 6 en 15,5 m²) waarvan 1x voorzien van een inloopkast / studiehoek, vv. dakramen, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken en plafond afgewerkt met stucwerk, dakkapel rechtsvoor opnieuw omkleed met zink en isolatie anno 2024; betegelde 2e badkamer uit 2022 voorzien van een ligbad, kunststof dakraam, wandcloset, design radiator en een badkamermeubel met wastafel 2e verdieping (linkse vleugel): Overloop met een dakraam en CV-kast vv. opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; 2 slaapkamers (ca. 9 en 7,5 m²) vv. dakramen, wandafwerking stucwerk en behang, laminaatvloer, schuine dakvlakken en plafond afgewerkt met stucwerk, dakkapel rechtsvoor opnieuw omkleed met zink en isolatie anno 2024; betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met douchefunctie, wandcloset, badkamermeubel met wastafel, radiator en een dakraam; Tuin: Onder architectuur aangelegde tuin, terras bestraat met natuurstenen sierbestrating, vv. voorzien van borders, kunstgazon, pergola, elektra, tuinverlichting, buitenkraan, beregeningsysteem, houten tuinberging en achteruitgang via de zijkant. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, later voorzien van diverse voorzetwanden, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen (compleet nagelopen anno 2022), kozijnen uitgevoerd in hout, deels in aluminium. Het object is gebouwd in 1901 en is aangewezen als Gemeentelijk monument. Isolatie: De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie ter plaatse van de voorzetwanden alsmede van gedeeltelijk isolerende beglazing waarvan deels geluidsisolerend. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit CW6, bouwjaar 2024), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.