Antwerpsestraat 844615 AR Bergen op ZoomHet Fort

Welkom aan de Antwerpsestraat 84 in Bergen op Zoom, een sfeervolle en karaktervolle jaren ’30 woning die het beste van twee werelden combineert. Authentieke details zoals glas-in-lood ramen op zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn met veel liefde behouden, terwijl de woning de afgelopen jaren op hoog niveau is verduurzaamd én gemoderniseerd. Hier geniet je van wooncomfort anno nu, zonder het karakter te verliezen. Volledig instapklaar en perfect onderhouden Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en klaar voor een nieuwe eigenaar. Onlangs zijn er belangrijke vernieuwingen doorgevoerd zoals: • Een prachtige nieuwe tuin, stijlvol aangelegd en klaar om van te genieten • Een vernieuwde badkamer met frisse uitstraling • Vloerverwarming in de woonkamer voor optimaal comfort • Airconditioning op de verdieping voor een aangenaam klimaat in alle seizoenen • Zonnepanelen op het dak voor duurzame én voordelige energie Ruimte voor het hele gezin De woning is verrassend ruim en heerlijk licht. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, terwijl de tweede verdieping nog eens twee extra kamers biedt, ideaal als werkruimte, hobbykamer extra slaapkamers. Toekomstige achterom, groot pluspunt! Een mooie extra mogelijkheid voor toekomstige bewoners: binnenkort kan een achterom worden gerealiseerd, waardoor de tuin nog praktischer en toegankelijker wordt, een fijn vooruitzicht! Ben jij benieuwd naar meer? Maak dan snel een afspraak om de woning te bezichtigen! INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping (bekleed met HPL), wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; uitgebreide meterkastinstallatie met 6 groepen, een groep t.b.v. de zonnepanelen en een 3-tal aardlekschakelaars; betegeld toilet met een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie; woonkamer (ca. 30 m²) voorzien van een elektrische haard en vloerverwarming, wandafwerking stucwerk, PVC visgraatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; half open keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een natuurstenen aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser, -close in boiler en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots en een loopdeur naar buiten. 1e verdieping: Overloop met opstelplaats airco, met een trap naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links achter (ca. 13 m²) met een 2-tal royale inbouwkasten, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. sierlijsten; slaapkamer rechts voor (ca. 5 m²) (thans in gebruik als kantoor), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, voorzien van sierlijsten; slaapkamer links voor (ca. 15,5 m²) met een schouw, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. sierlijsten; betegelde badkamer, met kunststof kozijn, voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel en een elektrische designradiator. 2e verdieping: Overloop met opstelplaats HR-combiketel en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken en plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer / kantoor (ca. 5 m²) met een vaste kast en een dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken en plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer (ca. 10 m²) met een dakraam, elektra voorbereid voor een airco-installatie, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met stucwerk. Bijgebouwen: Houten berging. Tuin: Sfeervol aangelegde tuin (2024), terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, buitenkraan, zonnescherm en kunstgazon. Binnenkort kan een achterom worden gerealiseerd. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in steenmetselwerk, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met keramische pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Het buiten schilderwerk is in 2024 uitgevoerd. De gevel van de opbouw aan de achterzijde is bekleed met keralit. Berging: Gebouwd met Douglas hout en bekleed in Zweeds rabat, betonvloer, platdakconstructie gedekt met EPDM. Isolatie: De woning is voorzien van vloerisolatie t.p.v. de woonkamer en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing m.u.v. het glas-in-lood en triple (HR+++) isolerende beglazing, t.p.v. de slaapkamer links achter. Aanvullend is de woning voorzien van 12 zonnepanelen (2023), gedeeltelijk kunststof kozijnen, rolluiken en airconditioning welke zowel kan koelen als verwarmen. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2023), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De woning is t.p.v. de woonkamer voorzien van vloerverwarming.