Antwerpsestraatweg 444615 AS Bergen op ZoomHet Fort

Welkom aan de Antwerpsestraatweg 44 in het sfeervolle en bourgondische Bergen op Zoom. Deze karaktervolle woning in jaren ’30-stijl combineert charme met praktische ruimte en ligt op een toplocatie: aan de rand van het centrum, op loopafstand van winkels, horeca en voorzieningen. Wat deze woning écht uniek maakt, is de inpandige garage, een zeldzaamheid in deze omgeving. Ideaal voor wie een hobby aan huis wil uitoefenen, extra opslag nodig heeft of op zoek is naar een werkruimte. De woning beschikt over een nette entree met vestibule, een ruime en lichte woonkamer, en een aansluitende keuken die direct toegang biedt tot de tuin. Achterom bereikbaar, dus praktisch én privacyvol. Op de verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer. Vanaf de overloop is het zonnige dakterras toegankelijk, een heerlijke plek om buiten te zitten, midden in de stad. Kortom: een sfeervolle en functionele woning met karakter, ruimte en een unieke garage, perfect voor wie centraal wil wonen met nét dat beetje extra! INDELING: Begane grond: Hal/entree met vestibule, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars; betegeld toilet met wandcloset en fonteintje; woonkamer voorzien van een schouwpartij met een open haard en airco-installatie, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; open keuken, waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een houten aanrechtblad in betonlook gesausd met een spoelbak, een los gaskooktoestel met 6 pitten en elektrische oven, opstelplaats koelkast, inbouwvaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten, deur naar tuin/terras; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met een dakkapel en dakraam, wandafwerking stucwerk, houten verdiepingsvloer in het zicht, plafond afgewerkt met boardplaten, deur naar het dakterras/balkon; slaapkamer rechts met een dakkapel zowel voor als achter, een airco-installatie, wandafwerking stucwerk en houten schroten, vloer afgewerkt met laminaat, plafond afgewerkt met boardplaten; slaapkamer midden voor met dakkapel zowel voor als achter, wandafwerking stucwerk en houten schroten, houten verdiepingsvloer in het zicht, plafond afgewerkt met gipskartonplaten; slaapkamer links voor met dakkapel, wandafwerking stucwerk, houten verdiepingsvloer in het zicht, plafond afgewerkt met gipskartonplaten; betegelde badkamer met dakraam, voorzien van een (hoek)ligbad met Whirpool, douchecabine, inloopdouche, toilet en urinoir, badkamermeubel met een wastafel en een designradiator; vanuit de overloop een luik naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Kleine open zolderruimte met gedeeltelijk houten vloerplaten, schuine dakvlakken afgewerkt met isolatiemateriaal. Bijgebouwen: Berging voorzien van voorzetwanden uitgevoerd in gips, met wasmachine en droger opstelplaats; Inpandige garage met betonvloer, wanden afgewerkt met sauswerk en plafond afgewerkt met gipskartonplaten, voorzien van een elektrische sectiedeur en separate loopdeur naar de tuin aan de achterzijde, wasbak, luik naar de kelder (vochtig). Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met betontegels. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd opgetrokken in metselbaksteen (gedeeltelijk halfsteens, gedeeltelijk in spouw) begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (ca. 2022). Garage: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Berging: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van dakisolatie alsmede gedeeltelijk van isolerende beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar vermoedelijk 2010), is geplaatst in de garage en voorziet tevens in warmwater.