Balsebaan 114621 AK Bergen op ZoomGageldonk-West

Aan de Balsebaan 11 te Bergen op Zoom tref je deze parel van een hoekwoning met privé oprit en garage, royaal zij-perceel en bovenal een heerlijk sfeertje van afwerking! Het object beschikt over een groen energielabel C welke voorkomt uit de nodige toegepaste isolatie, kunststof kozijnen en de HR-combiketel uit 2020. De woonkamer is anno 2025 nog volledig gemoderniseerd en straalt een warme sfeer uit. Door de uitbouw aan de achterzijde is de woonkeuken ruim van opzet waardoor je een met een compleet gezelschap kunt tafelen. De verdieping biedt ruimte aan een 2-tal slaapkamers waarbij de hoofdslaapkamer eventueel eenvoudig is te splitsen naar de oorspronkelijke indeling van 3 kamer. De badkamer is tijdloos en strak van uitvoering en beschikt zowel over een ligbad als over inloopdouche en zelfs een 2e wandcloset. Een extra eye-catcher betreft de tuin welke een tropische sfeer ademt en diverse hoeken en veranda’s biedt voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. Qua privacy kom je alhier in ieder geval niets te kort. Daarbij is de ligging bijzonder centraal waardoor je enerzijds even snel naar de stad fiets en anderzijds binnen enkele tellen de snelweg bereikt. Wordt jij al helemaal warm van deze topper van een woning? We vernemen graag je interesse voor het plannen van jouw privé rondleiding ter plaatse! INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; meterkast met 7 groepen, krachtstroom, waterontharder, 2 groepen t.b.v. garage en 2 aardlekschakelaars; modern betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje; woonkamer (ca. 34 m²) met een geïsoleerde voorzetwand t.p.v. de rechtse muur t.b.v. extra comfort, wandafwerking stucwerk en behang, PVC-vloer, geïsoleerd spanplafond vv. ledstrips achter de plafondlijsten in 3 segmenten; woonkeuken aan de achterzijde waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -combi oven/magnetron, -koffieautomaat, -vaatwasser, afzuigkap en RVS Amerikaanse koeler, wandafwerking stucwerk, natuurstenen vloer, schuifdeuren, separate loopdeur naar tuin/terras en voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met een vlizotrap naar de 2e verdieping, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer rechts achter (ca. 11 m²), met een inloopkast, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots; slaapkamer voorzijde (ca. 18,5 m²), evt. te splitsen in 2 slaapkamers zoals origineel het geval was, hedendaags vv. een inloopkast en een dakkapel, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt; betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset en een badkamermeubel met een wastafel. 2e verdieping: Bergzolder vv. houten vloer, schuine dakvlakken afgewerkt met isolatie. Bijgebouwen: Gemetselde garage met een elektrische sectiedeur naar oprit en separate loopdeur naar tuin/terras, vv. smeerput, elektra en een wasruimte met opstelplaats HR-combiketel en wasmachine-/drogeraansluiting. Tuin: Aangelegde achter- en zijtuin, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, tuinverlichting, diverse zon- en schaduwhoeken, 2x veranda, overkapping t.b.v. opslag, kunstgazon, volledig met groen en schuttingen omheind vv. een achteruitgang; Oprit gesitueerd aan de achterzijde bestraat met sierbestrating en voorzien van parkeergelegenheid. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Garage: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie en energie: De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie (2024) alsmede van HR++ isolerende beglazing in kunststof kozijnen. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (Intergas, bouwjaar 2023), is geplaatst in de garage en voorziet tevens in warmwater. De woning is ter plaatse van de woonkeuken voorzien van vloerverwarming.