Hoogaars 104617 GE Bergen op ZoomBergse Plaat

Welkom in deze ruime en instapklare woning aan het water! Met veel plezier bieden wij deze hoogwaardig gemoderniseerde woning met nieuw aangelegde tuin en steiger aan, een waar pareltje aan de Binnenschelde. Hier woon je volledig zorgeloos: de woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig vernieuwd en tot in detail afgewerkt. Stap binnen en ervaar een woning waar modern comfort en een praktische indeling perfect samenkomen. De woning beschikt over een nieuwe moderne badkamer en toilet beneden, een nieuw aangelegde tuin, strak gestucte en gewitte wanden en nieuwe vloeren door de gehele woning. Ook technisch is de woning grondig aangepakt: de bitumineuze daken zijn vernieuwd, de kruipruimte is geïsoleerd, er zijn zonnepanelen geplaatst en er is een (optioneel) geïntegreerd domoticasysteem aanwezig. Daarnaast is de woning vrijwel volledig te conditioneren met Daikin-units voor zowel verwarmen als koelen, aanvullend op het bestaande cv-systeem. Via de hal met stijlvolle stalen taatsdeur bereik je de sfeervolle woonkamer met schuifpui naar de verzorgde, recent aangelegde tuin. De moderne keuken biedt volop ruimte om te koken en samen te zijn. Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee separate kamers, waaronder een werkkamer en een fitnessruimte, wat de woning extra flexibel en multifunctioneel maakt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele en ruime slaapkamers, waarvan twee voorzien van airconditioning, en een nieuwe moderne badkamer (2024) met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt een royale zolder met praktische bergkasten, wasfaciliteiten en de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. De in 2025 aangelegde tuin met nieuw aangelegde eigen steiger en damwand (2024) aan de Binnenschelde zorgt voor een bijzonder woongevoel. Hier geniet je van rust, zon en waterplezier, terwijl je met een bootje eenvoudig richting de boulevard vaart voor een hapje of drankje. De oprit met laadpaal biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s. Met een praktische garage is dit een woning waar wonen, werken en ontspannen moeiteloos samenkomen. De ligging is rustig - op het einde van een doodlopende straat - en gunstig ten opzichte van scholen, winkelcentrum Het Kompas, de boulevard en natuurgebied. Wil je ervaren hoe compleet en comfortabel wonen aan het water kan zijn? Plan dan een bezichtiging. INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars; modern betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje (2024); woonkamer voorzien van airconditioning (verwarmen en koelen), wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk, stalen taatsdeur tussen woonkamer en hal en schuifpui naar tuin/terras; uitgebouwde dichte keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken met kastenwand, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw gas-opglas kookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras; werkkamer, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk, taatsdeur tussen werkkamer en woonkamer; hobbyruimte voorzien van een bergkast met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk. 1e verdieping: Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links voor voorzien van airconditioning en een rolluik, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links achter voorzien van airconditioning, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer rechts achter, wandafwerking stucwerk en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; modern betegelde badkamer (2024), voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, mechanische ventilatie en een designradiator. 2e verdieping: Zolderruimte met de mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer, voorzien van een CV kast met opstelplaats HR-combiketel, MV-box, wasmachine-/drogeraansluiting, airconditioning en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots. Bijgebouwen: Garage met een elektrische sectiedeur en separate loopdeur naar oprit. Tuin: Aangelegde tuin (2025) gesitueerd op het noordwesten, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, gazon, tuinverlichting, buitenkraan, zonnescherm, robot grasmaaier, schutting vv. lamellen welke open en dicht kunnen, steiger (2024) vv. verlichting en een zijuitgang; Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2021). Garage: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betontegelvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van 12 zonnepanelen, kunststof kozijnen t.p.v. de 2e verdieping en gedeeltelijk rolluiken. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2009), is geplaatst in de CV kast op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Diversen: VvE: Het mandelig stukje terrein (water aan de achterzijde) bedraagt € 60,= per jaar t.b.v. het onderhoud.