Veersemeerstraat 212652 JL Berkel en RodenrijsMerenbuurt

Op zoek naar een comfortabele en speels ingedeelde gezinswoning op een rustige locatie, maar toch dicht bij het centrum? Dan is deze woning aan de Veersemeerstraat 21 precies wat je zoekt! Gelegen aan een autoluw gebied met een prachtig uitzicht op groen, biedt deze woning rust en ruimte voor het hele gezin. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, een verrassende indeling, twee privéparkeerplaatsen op het achtergelegen mandelige terrein én een goed energielabel is dit een ideale plek om thuis te komen. LOCATIE De woning ligt op steenworp afstand van het bruisende centrum van Berkel en Rodenrijs met winkels, horeca en andere voorzieningen. Binnen 10 minuten rijd je op de A12 of A13 richting Den Haag, Rotterdam of Utrecht. Ook aan gezinnen is gedacht: in de buurt zijn diverse basisscholen, kinderdagverblijven en volop speelvoorzieningen. Sportliefhebbers zitten hier eveneens goed met hockey-, tennis- en voetbalverenigingen op korte afstand. En voor wie graag wandelt of fietst in het groen: recreatiegebied De Groenzoom ligt letterlijk om de hoek. Een heerlijke plek voor ontspanning in de natuur, en dat gewoon op loopafstand! INDELING BEGANE GROND: Je komt binnen via een gezellige voortuin, waar je heerlijk kunt zitten terwijl de kinderen veilig spelen voor de deur. In de ruime hal vind je de meterkast, een modern toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is opvallend breed en licht, wat direct een gevoel van ruimte geeft. De dubbele openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor veel daglicht en verbinden binnen met buiten. De royale keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Ook hier geven dubbele openslaande deuren toegang tot de voortuin – een heerlijke plek voor je ochtendkoffie in de zon of een goed glas wijn in de namiddag terwijl de ander staat te koken. 1E VERDIEPING: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een charmant Frans balkon. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken, ideaal voor koelte en verduistering in de zomer. De moderne badkamer is ruim en compleet uitgerust met een inloopdouche, hoekbad, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. 2E VERDIEPING: Via de ruime overloop – met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats voor de cv-ketel – bereik je de vierde slaapkamer. Deze is gelegen aan de achterzijde en beschikt over twee grote Velux-dakramen, wat zorgt voor veel licht. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. De overloop biedt eventueel ook de mogelijkheid tot het creëren van een extra kamer of werkruimte. TUIN: De zonnige achtertuin is een heerlijke plek om van de buitenlucht te genieten. Door de openheid van de tuin is er veel privacy, wat bijdraagt aan een ontspannen sfeer. De tuin biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, een speelplek voor de kinderen of een tuin om te genieten van het buitenleven. In de tuin staat een houten schuur voor extra opbergruimte en er is een achterom, die uitkomt op het mandelige terrein waar je twee privé parkeerplaatsen hebt. ALGEMEEN: - EIGEN GROND; - Ruime woning met een woonoppervlakte van 158m2 ; - Mandelig terrein met twee privéplekken voor de auto; - Vereniging van eigenaren voor het mandelige terrein met een jaarlijkse bijdrage van 247,54 (twee parkeerplaatsen); - Cv-ketel en mechanische ventilatie box gereinigd en onderhoudsbeurt 2025; - Kindvriendelijke wijk in een autoluwe omgeving; - Oplevering oktober 2025. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. BERKEL EN RODENRIJS Berkel en Rodenrijs is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.