Zwaanstraat 145056 EP Berkel-EnschotRauwbraken

Fijne gezinswoning met diepe tuin, garage en multifunctionele bijgebouwen. In de Zwaanstraat 14 vind je een verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning waar je comfortabel kunt wonen én werken. Met een lichte woonkamer met houthaard, een nette keuken met moderne apparatuur, drie slaapkamers en een badkamer die in 2021 geheel is vernieuwd, is dit een huis waar je zo in kunt trekken. Buiten verrast de woning met een zonnige achtertuin van ca. 17 meter diep, gelegen op het oosten en voorzien van een groot overdekt terras. Dankzij de garage en twee stenen bijgebouwen, momenteel in gebruik als kantoor en gym, zijn er volop mogelijkheden om wonen, werken en hobby’s te combineren. De brede oprit biedt plaats voor minimaal drie auto’s. De ligging is rustig en kindvriendelijk, met basisscholen, sportclubs en het winkelgebied Koningsoord op korte afstand. Tilburg en Oisterwijk zijn bovendien goed bereikbaar, waardoor je hier zowel de rust van een dorp als de nabijheid van de stad ervaart. Kortom: een complete en veelzijdige gezinswoning met veel buitenruimte en praktische extra’s, perfect voor wie comfortabel en flexibel wil wonen in Berkel-Enschot. Begane grond (beton) Hal ca. 4 m² met laminaat, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van verdiepte trapkast meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet Ruimte in hal ca. 1,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van opstelling c.v.-installatie Bosch. Woonkamer ca. 29 m² met laminaat, spachtelputz wanden, stucwerk plafond, elektrische rolluiken zowel voor als achter en voorzien van dichte houthaard. Keuken ca. 12,5 m² met laminaat, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond en L-vormige keukenopstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, spoelbak, koelkast (2021), combi-oven (2021), afzuigkap (2021) en vaatwasser (2024). Bijkeuken ca. 8 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden en voorzien van aansluiting witgoed. 1e Verdieping (beton) Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. de badkamer is geheel vernieuwd in 2021 en de slaapkamers zijn in 2021 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Slaapkamer I ca. 8 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden, handmatig rolluik en gipsplaten plafond. Slaapkamer II ca. 10,5 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden, handmatig rolluik en gipsplaten plafond. Slaapkamer III ca. 10,5 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden, handmatig rolluik en gipsplaten plafond. Badkamer (2021) ca. 6,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, gipsplaten plafond en voorzien van een extra brede douche met thermostatische kraan, bad met thermostatische kraan en wastafel. 2e Verdieping (hout) Bergzolder over de hele verdieping via vlizotrap te bereiken. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 17 m diep en ca. 7,5 m breed) gelegen op het oosten en voorzien van tuinverlichting, buitenkraan en een eigen achterom. Overdekt terras ca. 25,5 m² voorzien van verlichting. Garage ca. 16,5 m² voorzien van elektriciteit, handmatig bedienbare kanteldeur (defect) en voorzien van een aparte groepenkast met 3 groepen en 1 aardlekschakelaar. Tuinruimte I - kantoor ca. 10,5 m² stenen berging voorzien van elektriciteit en water. Tuinruimte II - gym ca. 12,5 m² stenen berging voorzien van elektriciteit. Oprit Biedt plaats voor 3 auto’s. Algemeen Bouwjaar ca. 1951. Inhoud woonhuis ca. 385 m³. Woonoppervlakte ca. 102 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m². Externe bergruimte ca. 40 m². Perceeloppervlakte ca. 380 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing - de woning, kantoor en gym zijn voorzien van dakisolatie. Overig - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar - buitenschilderwerk is opnieuw gedaan in 2025. Energielabel D. Aanvaarding bij voorkeur maart 2026 Vraagprijs € 495.000 k.k.