Dreef 12825 AN BerkenwoudeBerkenwoude

RUST, RUIMTE EN VRIJHEID! Wat een parel is dit leuke gezinshuis aan de Dreef in Berkenwoude. Binnen en buiten komen hier helemaal samen en daarbij veel mooie ruimtes en mogelijkheden. SMAAKVOL GEMODERNISEERD EN INSTAPKLAAR Laat je verrassen door dit unieke huis aan de Dreef 1 in Berkenwoude. De bijzondere bouw en speelse indeling zorgen voor een opvallend karakter, maar wat direct opvalt, is de zorg en aandacht waarmee deze woning is gemoderniseerd. De afgelopen jaren is vrijwel de hele begane grond aangepakt: de tegelvloer is gelegd en voorzien van comfortabele vloerverwarming, de keuken is opengebroken en vervangen, de voormalige berging is als (multifunctionele) werkruimte bij het woongedeelte getrokken en er is strak gestuukt en geschilderd. Ook de badkamer is recent – in 2023 – volledig vernieuwd en voorzien van een modern dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en tweede toilet. De begane grond is ingericht met een sfeervolle woonkamer en een open keuken met diverse apparatuur. Door de raampartijen rondom is de gehele living heerlijk licht. De voormalige berging is bij het huis getrokken en doet nu dienst als extra speel- of werkkamer. Deze ruimte maakt het geheel extra praktisch en voor vele doeleinden geschikt! FIJNE SLAAPKAMERS EN EEN MODERNE BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste kamer is voorzien van een dakkapel en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De tweede kamer heeft ook een dakkapel, en de derde kamer is voorzien van een dakraam. Alle kamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren. De badkamer, die in 2023 is vernieuwd, is strak en luxe uitgevoerd met marmerlook tegels, een inloopdouche met glazen wand, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier is de wasmachineopstelling en cv-installatie. Daarnaast is er op de zolder voldoende bergruimte én de mogelijkheid voor een extra werk- of hobbykamer. GENIETEN IN DE TUIN EN AAN HET WATER Buiten is het eveneens goed voor elkaar: Er is een grote overkapping aan de zijkant van de woning. De overkapping is gesloten en voorzien van een palletkachel, waardoor je hier het hele jaar door kunt genieten van extra (buiten)ruimte aan het huis! Ook aan de voorzijde is een (open) overkapping waar je heerlijk kunt genieten van een borrel of BBQ met vrienden. Door de eindeloze ruimte is in deze tuin van alles mogelijk, speeltoestellen, moestuin, terras, grasveld. En als klap op de vuurpijl is er nog een kleine aanlegsteiger voor een bootje. Je vaart hier zo de polder in. Ook parkeren op eigen terrein is hier royaal. Je kunt zonder problemen 2 auto's kwijt op de oprit en indien gewenst zelfs meer. De oprit is gesitueerd voor de grote houten garage. Deze houten garage van zo'n 21m2 is zeer geschikt als bergruimte of stallingsruimte fietsen en motoren, maar ook werken of hobby aan huis kan uiteraard vanuit deze garage. LANDELIJK WONEN IN BERICHTIG BERKENWOUDE Berkenwoude is een rustig en groen dorp in de Krimpenerwaard, met veel ruimte en natuur in de directe omgeving. Hier woon je landelijk, maar met goede bereikbaarheid naar omliggende plaatsen zoals Bergambacht, Lekkerkerk, Gouda en Rotterdam. Basisschool en sportverenigingen zijn in het dorp aanwezig, en voor de dagelijkse boodschappen zit je binnen een paar minuten in het naastgelegen Lekkerkerk of Bergambacht. De buurt rondom de Dreef is autoluw, kindvriendelijk en voelt dorps aan – precies wat veel jonge gezinnen zoeken. Kortom, een prachtige plek, een groot perceel en veel mogelijkheden! PLUSPUNTEN: - Gelegen in rustige en kindvriendelijke wijk - Grote tuin met garage, open en gesloten overkapping, aanlegsteiger - Riante living en extra multifunctionele ruimte beneden - Aantal slaapkamers: 3 op de 1e verdieping - Mogelijkheid voor 4e slaapkamer op de zolderverdieping - Smaakvol gemoderniseerd vanaf 2017 - Energielabel: C; - Oplevering: Vanaf half augustus 2025. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”