Wilgenhof 122825 BC BerkenwoudeBerkenwoude

Het is één van de mooiste plekjes van de Krimpenerwaard! Aan de rand van het dorp, grenzend aan de woonwijk staat dit fantastische landhuis, omringd door brede waterpartijen met een heerlijke tuin en vrij uitzicht over de weilanden. Een landhuis wat destijds onder architectuur is gebouwd met aandacht voor detail en voorzien van de beste materialen. Dat tref je zowel in het huis als buitenom. Want ook de tuin is aangelegd onder architectuur. Zeer recent heeft hier een enorme opwaardering plaats gevonden. De woning is van onder tot boven en van links naar rechts gemoderniseerd en aangepast aan de eisen en wensen van de huidige tijd. Naast een perfecte en moderne afwerking is er erg veel aandacht besteed aan energiebesparende voorzieningen en maatregelen. Al met al een woning die "instapklaar" is. De architect heeft zich niet beperkt tot het realiseren van een uniek en fraai aangezicht aan de buitenzijde. Ook van binnen is de woning één grote verrassing en ervaar je hele prettige ruimten met gedeeltelijk een niveauverschil, er is hoogte in het plafond van de living, er zijn meerdere verrassende doorkijkjes en je treft een apart gedeelte met een slaapkamer, badkamer en kleedkamer. De verdieping is eveneens verrassend met twee badkamers, drie slaapkamers en een fantastische multifunctionele ruimte die te gebruiken is op meerdere manieren van werkplek tot loungekamer etc. Naast de woning is een royale overkapping met berging gerealiseerd van circa 50 m2, een ideale plek als stalling voor fietsen en een extra ruimte voor het tuingereedschap. Bedenk vervolgens dat de tuin rondom de woning volledig is aangelegd, voorzien van diverse onderheide tuinmuren en terras, sierbestrating, een steiger aan het water, volgroeide borders en een royaal gazon met een sfeervol zit aan het water en natuurlijk kan je prima parkeren op de eigen oprit. Berkenwoude is een kleine kern in het hart van de Krimpenerwaard. Bereikbaar via de N 207 (afslag Stolwijk) of de N 210 (afslag Berkenwoude) rijd je een paar kilometer over een landelijke buurtweg naar de kern van het dorp. Naast enkele sportvoorzieningen, scholen en een kapper is hier vooral rust en ruimte te vinden. Hier word je wakker van de fluitende vogels of de grazende koeien, heb je geen herrie of onrust en ken je de buren. Voorzieningen tref je in de omliggende dorpen op circa 5 kilometer afstand, denk dan aan winkels, horeca en voortgezet onderwijs. Steden als Rotterdam en Gouda zijn vanaf circa 25 minuten rijden bereikbaar. Indeling: Zoals het hoort..... je komt binnen in een vestibule. Een gesloten ontvangstruimte tussen de buitendeur en de binnenhal. Het eerste wat opvalt is de moderne en strakke afwerking. Mooie kleuren en materialen. Vervolgens komen we in de hal. Een hele fijne ruimte, erg groot met toegang tot de meerdere delen van de woning. Recht voor je de trap naar de verdieping, rechts de zijvleugel met slaap/kleed/badkamer en daar tegenover de bijkeuken en garage. Natuurlijk is er een aparte garderobekast en een toiletruimte en naast de vestibule, grenzend aan de voorgevel, is het kantoor. Daarna kom je in de living. Wat een heerlijke ruimte is dit! Als eerste tref je de woonkeuken op het "hoge" niveau. In totaal gaat het hier om 40 m2 woonoppervlakte waar uiteraard een eettafel zeer royaal kan staan en waar het keukenmeubel is opgesteld in een L-vorm met een apart kookeiland. Een prachtige keuken in hoogglans wit, voorzien van een massief aanrechtblad en natuurlijk van alle gewenste apparaten voor het dagelijks gebruik. Leuk is dat je hier een volledig glazen deur hebt naar een gezellig buitenterras, een overkapt gedeelte en erg fijn voor een borrel of kopje koffie op een beschutte plek. Vanaf de keuken hebben we maximaal zicht op de living. Een ronduit indrukwekkend beeld! Prachtige raampartijen van vloer tot plafond met fraaie vakverdeling, de hoogte van het plafond met deels het schuine dak, de openheid naar de verdieping met de puien van glas en aluminium en de centraal geplaatste gashaard maken het tot een fantastische ruimte. Dit is ook het moment dat je overtuigd bent van de zeer goede staat van afwerking, de fraaie vloertegel, aluminium kozijnen met triple glas in de zwarte kleurstelling en stuukwerk op wanden en plafonds met subtiel ingebouwde verlichting. Via de hal komen we in de "achtervleugel" van het huis. Een apart gedeelte met een meer dan royale badkamer, voorzien van een inloopdouche, vrijstaand ligbad, hangcloset en een wastafelmeubel. Vervolgens de slaapkamer met kastenwand en daarnaast de kleedkamer. Over de afwerking hoeven we niets mee te zeggen, die is optimaal en passend bij de verblijfsruimten. Uiteraard behoort de kastenwand van de kleedkamer bij het geheel en een opvallend en praktisch detail is dat je hier de wasmachine en droger aantreft. Zoals gezegd is ook de bijkeuken via de hal bereikbaar. Een nette ruimte met de opstelling voor de CV ketel en de warmtepomp, een vaste kast en een deur naar het buitenterras aan de zijkant. Verder kom je in een tweede binnenhal waar ook een sauna is geplaatst en daarnaast het restant van de garage, een berging van circa 15 m2 die ook vanaf de buitenzijde bereikbaar is met een elektrisch bedienbare roldeur. Verdieping: 38 m2 voor een overloop. Dat is meer dan royaal! Het is de eerste ruimte als je boven komt. Een schuifpui geeft toegang tot een buitenterras. De mooiste plek om de avondzon te zien ondergaan in het westen. Hier is het lekker ruim en met een spiltrap kan je op het tuinniveau komen. Vervolgens tref je twee grote slaapkamers met daartussen een luxe badkamer. Beide kamers hebben uitzicht en goede lichtinval, de badkamer is voorzien van keurige, moderne tegels, een inloopdouche met glazen wand, een hangcloset en een wastafelmeubel. Een paar traptreden hoger komen we op het tweede deel van de verdieping. Hier tref je het tweede deel van de overloop, is er bergruimte onder het schuine dak en heb je meteen rechts de multifunctionele ruimte. Een prachtige kamer met een dakkapel, een dakterras en gericht op de woonkamer de glazen puien van vloer tot plafond. Aan de andere kant is een kamer boven de garage, een kamer met een hoog plafond en de balken in het zicht, afwijkend en heel stoer. Natuurlijk heeft ook hier de stukadoor zijn vaardigheden uitgevoerd en is alles spik en span. Dan tref je hiernaast de derde badkamer, identiek uitgevoerd als de tweede badkamer en met een klein beetje meer vloeroppervlakte. Algemeen: Warmtepompinstallatie (hybride), vloerverwarming, boilervat, driedubbel glas, vloerisolatie, na-geïsoleerde noordgevel Rieten dak in 2017 nagenoeg geheel hersteld Mechanische warmte terug win ventilatie aanwezig Over de gehele woning is vloerverwarming aanwezig Gehele verbouwing, modernisering uitgevoerd omstreeks 2022 Bij deze woning is een definitief energielabel A+ aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.