Bunzinghage 15258 XA BerlicumBerlicum

Comfortabel wonen, nagenoeg gasloos, een A+ label én duurzaam. Deze verrassende hoekwoning is omgeven door veel volwassen groen en is gelegen nabij vele voorzieningen. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een half open keuken, fijne tuinkamer met glazen schuifpui, vier slaapkamers, complete badkamer, royaal dakterras, berging, garage, overkapping én een eigen oprit met plek voor twee auto’s. De ligging in de geliefde wijk Schuurkerkpad is bovendien ideaal voor gezinnen. INDELING Via de zijkant van de woning bereik je de entree. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is praktisch ingedeeld met aan de voorzijde de zithoek met zicht naar het vele groen. Deze raampartijen zorgen ook voor prettige lichtinval. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbare screen. De begane grondvloer is afgewerkt met een doorlopende tegelvloer met leisteenlook met eronder comfortabele vloerverwarming,- en koeling. In de woonkamer bevindt zich ook nog een trapkast. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is opgesteld in een functionele L-vorm en afgewerkt met inbouwspotjes en inbouwapparatuur, onder andere; een combi-oven, koelkast vaatwasser en een gaskookplaat met afzuigkap. Goed om te weten: de aansluiting voor een inductiekookplaat is al aanwezig, wat de overstap naar volledig gasloos eenvoudig maakt. Een grote plus van deze woning is de tuinkamer die aan de keuken grenst. Dit is een volwaardige extra leefruimte met vloerverwarming en een glazen schuifpui. Hier geniet je het hele jaar door van het uitzicht op de tuin en de verbinding met buiten. Via de tuinkamer is ook de garage toegankelijk. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde meet ruim 13 m² en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De overige twee slaapkamers, gelegen aan de voorzijde van de woning, zijn eveneens goed van formaat. Ze zijn dan ook multifunctioneel, bijvoorbeeld als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer is volledig betegeld en functioneel ingericht. Je vindt hier een ligbad, douchecabine, toilet en een wastafel in meubel. Dankzij het te openen raam kan er goed geventileerd worden en komt er natuurlijk lichtinval binnen. Hierdoor is het een frisse en lichte ruimte. De tweede verdieping is slim ingedeeld met een voorzolder met witgoedaansluitingen, warmtepomp en een aparte vierde slaapkamer. Deze kamer heeft een hoog plafond en veel lichtinval. Via de overloop is er toegang tot het dakterras. Deze is ruim opgezet (ca. 5,85 m breed) en is op het zuidwesten gelegen met zon in de middag en avond. De achtertuin is speels aangelegd met volwassen beplanting wat voor zeer veel privacy en voor een levendig uitzicht zorgt Direct voor de tuinkamer ligt een ruim bestraat terras, perfect voor een grote eettafel. Naast de tuinkamer bevindt zich de voormalige garage die nu dienst doet als royale fietsenberging. Deze is via de oprit en de tuinkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich nog een berging met fraaie overkapping. Hier zit je heerlijk in de schaduw of gezellig in de avond met sfeer verlichting. Dankzij de hoekligging biedt de tuin extra ruimte aan de zijkant van het perceel. Hier bevindt zich dan ook de achterom, ideaal voor het aan en afvoeren van tuinmateriaal/tuinafval. De oprit biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein, een absolute meerwaarde in deze woonwijk. BIJZONDERHEDEN - Zeer goed onderhouden woning; - bijna volledig gasloos, enkel koken is nog op gas; - stroomvoorziening bij kookplaat is al voorbereid; - 15 zonnepanelen geplaatst in 2023; - vloerverwarming en,- koeling op de gehele begane grond; - warmtepomp met 400 liter buffercapaciteit; - meterkast met 16 groepen en 4 aardlekschakelaars; - energielabel A+; - keuken met inbouwapparatuur vernieuwd in 2019; - overkapping in de tuin geplaatst in 2019; - serre met vloerverwarming aangebouwd in 2005; - badkamer geplaatst in 2000; - mechanische ventilatie aanwezig; - groot dakterras op het zuidwesten; - royale oprit op eigen terrein; - gelegen in de kindvriendelijke wijk Schuurkerkpad; - basisschool, kinderdagverblijf en speeltuintjes in de directe omgeving; - kortom; Een fijne, energiezuinig gezinswoning in een kindvriendelijke wijk! LOCATIE Bunzinghage 1 ligt in de wijk “Schuurkerkpad” , een kindvriendelijke woonwijk met veel jonge gezinnen. Op loopafstand bevinden zich basisscholen, kinderopvang, speeltuintjes en het winkelcentrum aan het Mercuriusplein. Ook sportvoorzieningen, horeca en natuur zijn volop aanwezig in en rond Berlicum. De uitvalswegen en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar met de auto, fiets of het openbaar vervoer.