Bûterhoeke 109041 AC BerltsumBerltsum Noord

Aan de rand van het dorp, vlakbij de bekende Koepelkerk en het Berltsumer Wiid, aan een rustig straatje, staat deze 30-er jaren woning met garage. Hier is meer dan 40 jaar met liefde gewoond, en nu is het tijd voor een nieuwe (handige) eigenaar die er een modern (t)huis van maakt, en misschien wel de grote garage gebruikt voor hobby of werken aan huis. Totale perceeloppervlakte: 156 m². Indeling. B.g.: entree, halletje met meterkast, woonkeuken met een keurige hoekaanrechtcombinatie voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap, oven, koelkast en vriezer, tussenhal/bijkeuken en toegang tot de knusse woonkamer met schouw en gaskachel en aan de voorzijde grote ramen die uitkijken op de straat, hal met trapopgang, een modern toilet en afstap naar de ruime badkamer met wastafel en douche, en tevens plek voor het witgoed. De aangrenzende garage heeft openslaande deuren, een verdieping en een aanbouw (totaal oppervlakte bijna 38 m²). De achterdeur in de garage leidt naar de tuin. Boven (verd. woning): grote overloop met bergruimte en 3 slaapkamers (waarvan 1 met wastafel). Boven (verd. garage): overloop en 2 bergingen (voorheen ook als slaapruimtes gebruikt). De tuin is een beschutte plek om in alle privacy te zitten, de tuin verdient echter wel wat aandacht, maar er is beslist een iets fijns van te maken. Algemeen: heb je 2 rechterhanden, en/of een handige vriendenploeg? Dan is dit misschien jouw kans op een woning die je nog helemaal naar eigen ideeën kunt indelen en moderniseren! En o.a.: - verwarming middels gaskachels, warm water middels geiser; energielabel volgt; - deels voorzien van betonvloeren, deels houten vloeren; - eind 2024 zijn de boeidelen en de bitumineuze dakbedekking van het woonhuis vervangen, ook van de dakkapel en het tussendak; de toiletruimte is recent vernieuwd; - de verschillende sfeerelementen als glas-in-lood, enkele paneeldeuren, lambrisering, ... maken het een karaktervolle woning; - via het nabijgelegen bruggetje over het water (Berltsumer Wiid) loop je zo het buitengebied in, richting de IJsbaan en fiets je binnendoor naar de dorpen Wier en Minnertsga; - Berltsum ligt heel centraal t.o. van Franeker/Harlingen en Leeuwarden. Gezien de bouwkundige - en huidige technische staat van de woning wordt het pand verkocht met de conditie "as is, where is". In de koopovereenkomst zullen o.a. de navolgende clausules cq. disclaimers worden opgenomen: "In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 van het Burgerlijk Wetboek komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het hier een meer dan 100 jaar oud gebouw betreft, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen, dan bij nieuwe gebouwen. Er is sprake van achterstallig onderhoud. Bij het vaststellen van de koopsom is rekening gehouden met de bouwkundige en technische staat van de woning. Koper verklaart voldoende op de hoogte te zijn van de bouwkundige en technische staat." Berltsum, ook wel Berlikum, is een levendig dorp aan de Elfstedenroute. Het is gelegen aan open vaarwater (Berltsumer Wiid en Feart), en net buiten het dorp is een trailerhelling. Het is goed wonen en werken in het dorp: er zijn verschillende winkels (waaronder een supermarkt, een warme bakker, een dierenspeciaalzaak) en er zijn veel bedrijven gevestigd, niet alleen in het dorp, maar ook op het bedrijventerrein West. Er is een basisschool, een peuterschool en kinderdagopvang. Het dorp is levendig en het heeft een rijk verenigingsleven: diverse sportverenigingen, een manege, de populaire jaarlijkse mudrun... Dan is er nog een discotheek, een jeugdsoos en een cafetaria. In het mooie Hemmemapark kun je heerlijk wandelen en fietsen, en de uitvalswegen richting Franeker of Leeuwarden zijn op slechts een paar minuten rijden. Kortom, er is voor iedereen wat wils in Berltsum! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bel, app of mail ons voor meer informatie over de Buterhoeke 10 in Berlikum, of vraag deze aan via Funda.nl!