J.J. de Vlamstraat 485683 HM BestHoge Akker

Op een bijzonder gewilde locatie, op loopafstand van het centrum en alle benodigde voorzieningen, ligt deze charmante tussenwoning. Met drie slaapkamers, een heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten, een veranda én een berging, is dit de perfecte plek voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een fijne woonomgeving. De moderne keuken is in 2015 vernieuwd en vormt samen met de sfeervolle woonkamer het hart van het huis. Wacht niet te lang en maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze leuke woning allemaal te bieden heeft! Begane grond: Binnenkomst via de netjes aangelegde voortuin. In de straat is er ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. De ruime hal is voorzien van een laminaatvloer die ook in de woonkamer en keuken ligt. Vanuit de hal is er de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, het toilet en toegang tot de woonkamer. De deels betegelde toiletruimte beschikt over een staand closet. De meterkast is in 2015 volledig vernieuwd met een moderne elektrische installatie (8 groepen, 2 aardlekschakelaars) en glasvezelaansluiting. De keuken is een echte eyecatcher en werd in 2015 compleet vernieuwd. Deze is uitgerust met een aanrecht in hoekopstelling, boven- en onderkasten en diverse inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron/oven. Vanuit de keuken is er toegang tot een handige provisiekast/kelderkast én tot de achtertuin. De lichte en gezellige woonkamer is voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde, die zorgen voor veel natuurlijk licht. 1e Verdieping: De overloop met vinyl vloer geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Achter een deur bevindt zich de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 11 m²) ligt aan de voorzijde Slaapkamer 2 (ca. 8 m²) bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een praktische inbouwkast Slaapkamer 3 (ca. 8 m²) ligt eveneens aan de voorzijde De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een hoekbad met douchemogelijkheid en thermostaatkraan, wastafelmeubel, toilet en inbouwspots. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, bestaande uit een voorzolder met dakvenster en aansluitingen voor wasmachine, alsmede een bergzolder met opstelling van de c.v.-ketel (Daalderop, 2016). Tuin: De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met terras en kunstgras. Direct aan de achtergevel bevindt zich een mooie overkapping/veranda waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van het buitenleven. Achter in de tuin is nog een extra terrasoverkapping, een sfeervolle plek om te ontspannen. Hier staat tevens de berging: deze is voorzien van elektra en via de berging is de afsluitbare achterom bereikbaar. Bijzonderheden: - Houten kozijnen, voorzien van deels dubbele beglazing en deels HR++ glas. - Handmatig rolluik voor het keukenraam, elektrisch bedienbare rolluiken op de eerste verdieping - Nieuwe kozijnen (2018) in badkamer en achterste slaapkamer, alsmede slaapkamers voorzijde (2021). - Stucwerk begane grond vernieuwd in 2015, verdieping in 2008. - Het dak is nageïsoleerd. - Op de begane grond is het schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd in 2023. - Centrale ligging met alle voorzieningen (scholen, winkels, openbaar vervoer en NS-station) op loopafstand. - Uitstekende bereikbaarheid van het snelwegennet rondom Eindhoven (A2, A50, A58). Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoek plicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.