Koevelden 195685 HE BestHeivelden

Ruime, instapklare vrijstaand-geschakelde woning met prachtige tuin en eigen oprit aan een rustige, kindvriendelijke straat in de populaire wijk Heivelden. Deze goed onderhouden woning heeft een royale woonkamer met aangrenzende werkkamer, een moderne keuken een fraai aangelegde achtertuin met overdekt terras. De erker aan de zijkant kijkt uit op het groen, waardoor je veel privacy ervaart. Ook aan de voorzijde is er geen directe inkijk, wat zorgt voor een open en ruimtelijk woongevoel. Door een verbouwde garage en royale 2e verdieping is deze goed onderhouden woning flexibel te gebruiken tot vijf slaapkamers of met andere functies als kantoor of hobbyruimte. Begane grond: Via de ruime oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (in 2021 vernieuwd), garderoberuimte, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een fraaie tegelvloer, welke inclusief vloerverwarming is doorgelegd over de begane grond. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van wandtoilet en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de voormalige garage, welke momenteel is ingericht als hobbyruimte, maar is eveneens ideaal als kantoor/praktijkruimte of levensloopbestendige slaapkamer. Door de afmetingen biedt deze ruimte tal van gebruiksmogelijkheden. Deze kamer is voorzien van een houten vloer, wastafel en airco. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde wordt gekenmerkt door de grote raampartij en erker aan de zijkant, die zorgt voor een aangename lichtinval en een vrij uitzicht op het groen. De woonkamer staat in open verbinding met de royale eetkamer, waardoor een fijne leefruimte ontstaat. De eetkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de openslaande deuren en de grote raampartijen is er een prettige verbinding met de tuin. De moderne keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een strak design, bestaande uit aanrecht en kastenwand met veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, combi-oven/magnetron en koel-/vriescombinatie. Het 'kruidentuintje' vormt de afscheiding met de eetkamer. Vanuit de keuken is er toegang tot een multifunctionele kamer, thans in gebruik als werkkamer. Deze ruimte heeft een deur naar de achtertuin, veel lichtinval en airco. Ook een speelkamer zou hier ideaal zijn! 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, toiletruimte en de moderne badkamer. Een laminaatvloer is doorgelegd vanuit de overloop in de slaapkamers. De master bedroom ligt aan de voorzijde, is royaal van opzet en beschikt over veel daglicht dankzij de grote raampartijen, en is voorzien van airconditioning. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, gelegen aan de achterzijde, die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De luxe badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand en regendouche, een stijlvol wastafelmeubel met brede wastafel en twee kranen. Dankzij het raam is natuurlijke ventilatie en daglicht aanwezig. Vloerverwarming én een designradiator zorgen voor een aangename temperatuur. Separate toiletruimte, deels betegeld en voorzien van wandtoilet en fonteintje. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping, voorzien van airconditioning. Onder de karakteristieke kapconstructie bevindt zich een royale open ruimte die momenteel in gebruik is als atelier. Dankzij de hoge nok, de grote gevelramen en de prettige lichtinval is dit een inspirerende plek voor creatief gebruik, thuiswerken of hobby's. Deze ruimte is ook te gebruiken als extra slaapkamer. Er is een praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine, c.v.-ketel (2015), wastafel, bergruimte en warmteterugwin-installatie. Ook hangt hier de omvormer voor de zonnepanelen. Tuin: De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras, gazon, beplanting en diverse groene borders die zorgen voor veel privacy en sfeer. Achter in de tuin bevindt zich een fraai overdekt loungegedeelte waar u beschut kunt genieten van het buitenleven. Het ruime terras biedt volop plaats voor een grote eettafel, terwijl het gazon een fijne speelruimte vormt voor kinderen. Achter in de tuin staat tevens een praktische berging voor fietsen en tuinmateriaal. Daarnaast is er een houten tuinhuisje voor extra opslag. De achtertuin is bereikbaar via een afsluitbare poort aan de zijkant van het perceel. Bijzonderheden: -Energielabel A. -18 Zonnepanelen. -Twee multifunctionele ruimtes op de begane grond. -Luxe en modern uitgevoerde keuken en sanitair. Ligging: De woning ligt in de wijk Heivelden, een ruim opgezette en groene woonomgeving. De wijk staat bekend om haar rustige karakter, brede woonstraten en veel openbaar groen. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de ligging direct naast een groene zone met speeltuintje. In de directe nabijheid bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen. Ook het winkelcentrum Heivelden ligt op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen. Het gezellige centrum van Best met NS-station is binnen enkele minuten bereikbaar. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen is eveneens uitstekend. Algemene informatie: - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoek plicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.