Binnenvaart 196642 CT Beuningen (GE)Beuningen-Beuningse Plas

Wonen en werken aan huis op een unieke locatie aan het water? Deze twee-onder-een- kapper met praktijkruimte biedt het beste van beide werelden! De woning ligt schitterend aan het water op een ruime kavel in de woonwijk De Beuningse Plas en combineert luxe wonen met de mogelijkheid om een eigen praktijk of kantoor aan huis te hebben. Natuurlijk kan deze ruimte ook als speelkamer voor de kinderen ingericht worden. De Beuningse Plas wordt gekenmerkt door diverse woningtypen en biedt een uitstekend woonklimaat dankzij de harmonieuze integratie van groen en water. Voorzieningen zoals een basisschool bevinden zich op ongeveer 200 meter afstand. Bovendien liggen supermarkten, winkels en het openbaar vervoer in de nabije omgeving. Het centrum van Beuningen is vlakbij, en het centrum van Nijmegen is binnen 10 minuten met de auto bereikbaar. Ook de snelwegen A73 en A15 zijn in 5 minuten met de auto bereikbaar. Indeling: Je parkeert je auto op je eigen oprit en komt binnen in een ruime hal met garderobe en meterkast. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Hier is voldoende ruimte voor diverse zithoeken en heb je uitzicht over de tuin. De keuken is in L-vorm gebouwd, voorzien van een eiland en gelegen aan de voorzijde van het huis. De woonkamer heeft een gashaard. Vanuit de woonkamer loop je naar een hal met toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en een doorgang naar een bijkeuken, daarachter een praktijkruimte, die een ingang vanaf de berging en de straatkant heeft. Voor de praktijkruimte is een 2e parkeerplaats. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer heeft aan de voorkant een dubbele wastafel en een dakterras. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet, inloopdouche met regendouche. Op de 2e verdieping zijn 2 slaapkamers en een washok met de cv-installatie. Tuin: De tuin ligt op het zuidoosten en heeft alles wat je maar kunt wensen: een tuinhuis, een terras, een zonnescherm, maar vooral de ligging aan het water via een vlonder maakt het tot een bijzonder geheel. In de winter schaatsen mensen onder de woning door en in de zomer varen er boten langs. Er is geen overlast van boten omdat alleen boten met fluistermotoren zijn toegestaan. Algemene informatie: - Bouwjaar: 1998 - Inhoud: circa 657 m³ - Woonoppervlakte: circa 183 m² - Perceeloppervlakte: 414 m² - Energielabel A De ligging aan het water, vrijheid, locatie, luxe, rust, groen, het overvloedige licht, de architectuur van de woning, de ruime opzet van de woonwijk en de nabijheid van het centrum van Beuningen en uitvalswegen, de combinatie van deze kenmerken maakt deze woning uniek! Wonen aan de Binnenvaart 19 betekent dagelijks genieten van vrijheid en rust. Deze ruime woning ligt in een rustige, ruim opgezette woonwijk met weinig verkeersbewegingen, waardoor ontspanning en privacy vanzelfsprekend zijn.