Constantiuslaan 86642 BS Beuningen (GE)Beuningen-Heuve-4

Met recht mogen we zeggen dat deze twee-onder-een-kapwoning ligt aan één van de mooiste straten van Beuningen. Het woonhuis is in 2006 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een royale tuingerichte woonkeuken is ontstaan. Een deel van de garage is verbouwd tot praktische bijkeuken. Verder geniet je hier van een diepe zonnige tuin, veel licht in huis en een oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Een heerlijk compleet familiehuis dat klaar is voor de toekomst. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Bijzonderheden - Bouwjaar: 1994 - Woonoppervlak: 162 m² - Overig inpandige ruimte: 18 m² (garage/berging) - Perceeloppervlak: 408 m² - Inhoud: 642 m³ - Energielabel: A - 10 zonnepanelen (2023, eigendom, ca. 3 Mwh opbrengst/jaar) - Cv-installatie Vaillant Ecotec plus (2012, eigendom) + zonneboiler - Badkamer vernieuwd in 2018 - Schilderwerk deels 2016 (professioneel) en deels 2024 (eigen beheer) - De verwarming van tapwater gebeurt met een combinatie van een ketel en een zonneboiler. De werking is als volgt: op het dak van de woning ligt een zonnecollector waardoor een spiraal loopt welke door de zon wordt opgewarmd. Op het moment dat de temperatuur in de collector >8 graden hoger is dan het water in het voorraadvat (120L), schakelt de circulatiepomp aan om het water in het vat verder op te warmen. Het voorraadvat wordt verwarmd tot maximaal 80 graden, wat in de zomer vaak voorkomt. Het voorverwarmde water gaat naar de CV ketel die zonodig het water naverwarmt tot 60 graden indien het water in het voorraadvat een lagere temperatuur heeft. In de zomer kun je douchen zonder dat de ketel aan staat! Met de goede isolatie en deze zonneboiler, is de woning zeer energiezuinig. Dit zul je dus ook merken op de energierekening. Indeling Begane grond Entree, hal met (vernieuwde) meterkast en toiletruimte. De ruime, lichte L-vormige woonkamer heeft een sfeervolle haard en grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde vind je de uitbouw met de woonkeuken, voorzien van drie dakvensters en openslaande deuren naar de tuin. De keuken (2014) is compleet uitgerust met o.a. inductiekookplaat, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en een composiet werkblad. Aansluitend de bijkeuken met witgoedaansluitingen. De garage is binnendoor bereikbaar en voorzien van elektra, water en een kanteldeur. Eerste verdieping Overloop, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2018) met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Tweede verdieping Open ruimte met twee dakvensters, ideaal om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Hier bevindt zich ook de cv-ketel (2012) en de zonneboiler. Bergruimte is er volop achter de knieschotten. Tuin De achtertuin is ca. 15 meter diep en 11 meter breed, biedt veel privacy en is op het noordwesten gelegen. Hier geniet je van zon, ruimte en groen. Algemeen / Achtergrond Vanuit de bouw zijn er destijds 16 woningen van dit type gerealiseerd met een duidelijke milieubewuste visie. Hierbij is gekeken naar energiebesparing, een gezond binnenklimaat en het slim benutten van zonne-energie. Zowel passieve als actieve zonne-energie zijn in het ontwerp meegenomen. Door de uitstekende isolatie, de zonneboiler en de recent geplaatste zonnepanelen is het energieverbruik bijzonder laag. Daarmee is dit huis niet alleen comfortabel, maar ook toekomstgericht en duurzaam. Sterke punten - Ruime en energiezuinige woning met moderne voorzieningen - Grote uitbouw met woonkeuken en openslaande deuren naar de tuin - Goed onderhouden: badkamer 2018, keuken 2014, schilderwerk 2016/2024 - 10 zonnepanelen (2023) en zonneboiler, lage energielasten - Oprit voor meerdere auto’s en inpandig bereikbare garage - Gelegen aan een van de mooiste lanen van Beuningen Beuningen De gemeente Beuningen is jong en dynamisch. Samenvoegingen van enige kerkdorpen in de jaren tachtig hebben geleid tot wat de gemeente nu is. Als inwoner van Beuningen geniet je van twee grote voordelen. Het eerste is dat je je in een handomdraai in het centrum van Nijmegen bevindt en het tweede is dat Beuningen een aangename landelijke woonomgeving biedt met eeuwen oude boerderijen, molens en een enkel kasteel in een prachtig natuurdecor. Beuningen kenmerkt zich door een actief verenigingsleven, een uitgebreid winkelcentrum en een leefklimaat op niveau. Maak kennis met Constantiuslaan 8 en ontdek zelf hoe comfortabel, ruim en duurzaam dit huis is. Bel ons voor een afspraak – we leiden je hier graag rond!