Houtgraveur 26641 DR Beuningen (GE)Beuningen-Tinnegieter

Deze ruime, vrijstaande woning met garage aan Houtgraveur 2 ligt op een royaal perceel in een rustige, gemoedelijke en kindvriendelijke omgeving. Het huis heeft een fijne, praktische indeling, diverse mogelijkheden en een grote, verzorgde tuin welke, middels een poort te bereiken, grenst aan openbaar groen met water. Een ideaal thuis voor onder andere jonge gezinnen. De speelse opzet van de wijk met diverse groenstroken en een waterpartij draagt bij aan een vriendelijke uitstraling. Ook is er een park dichtbij waar de hond lekker kan worden uitgelaten en kinderen goed kunnen spelen. Op korte loop- en fietsafstand ligt het centrum van Beuningen waar alle voorzieningen ruim worden aangeboden. Ook openbare scholen, winkels, kinderopvang en sportaccommodaties liggen hier op steenworp afstand. Nijmegen met het mooie, oude stadscentrum is eveneens zeer makkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer of per auto in circa 15 minuten rijden. Indeling: Begane grond: Entree in hal met garderobe, meterkast en trapopgang. Verder naar de ruime, lichte tuingerichte woonkamer met gezellige houthaard en openslaande deuren die leiden naar de ruime tuin. De open keuken kijkt uit op de straat en beschikt over een keramische kookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasmachine en koelkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk waar de witgoedapparatuur is opgesteld en een (eenvoudige) douchehoek te vinden is. Ook is hier de toiletruimte bereikbaar met zwevend wc en fontein. Daarnaast leidt een deur naar de inpandige garage (met vliering) en er is hier een deur naar de tuin. Ook de kelder is toegankelijk vanuit deze bijkeuken. De kelder is te gebruiken als riante provisieruimte. De gehele begane grond en kelder is voorzien van een plavuizen vloer. Eerste etage: De vaste trap komt uit op de overloop met aangrenzend drie ruime slaapkamers en de badkamer. Een aparte cv-kast is te vinden op de overloop met daarin de cv-ketel van Nefit uit 2020. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde waarvan één beschikt over knieschotten en een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel waardoor extra ruim. Ook de badkamer heeft een dakkapel en biedt een douche, een ligbad, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Vliering: Vanuit de overloop bereikbare bergruimte, door middel van een vlizotrap. Tuin: Verzorgde, grote tuin rondom met aan de voorzijde een oprit naar de garage waar met gemak 2 auto's geparkeerd kunnen worden. Verder is het geheel keurig aangelegd met een gazon, een zonneterras en een overkapping voor gezellige zomeravonden. Aan deze overkapping grenst een berging welke ruimte aan tuingereedschap. De inpandige garage is ook bereikbaar vanaf de voorzijde. Deze garage is voorzien van een betonvloer en heeft bovendien een vlizo voor extra bergruimte. Achtergelegen grond: Voor het achterliggende perceel van ca 110 m2 (eigendom van de gemeente) is in bruikleen. Dit gebruiksrecht gaat automatisch over op de nieuwe eigenaar van de woning. De nieuwe eigenaar kan dit perceel ook in eigendom verwerven door betaling van de notariskosten, kadasterkosten en overdrachtsbelasting voor dit perceel. De koper kan daarvoor contact opnemen met de gemeente Beuningen om een koopovereenkomst aan te gaan. Kortom een fijne, vrijstaande gezinswoning in een rustige buurt met veel mogelijkheden. Een uitgebreide sfeerimpressie en veel informatie zijn te vinden op Houtgraveur2.nl. De juiste indruk opdoen kan natuurlijk het beste tijdens een vrijblijvende rondleiding. NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via Houtgraveur2.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.