Cornelia de Rijcklaan 93723 PM BilthovenDe Leijen

In een groene en rustige woonomgeving in Bilthoven ligt dit goed onderhouden appartement aan de Cornelia de Rijcklaan 9. De woning heeft een woonoppervlak van 78 m², verdeeld over twee verdiepingen, en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Met twee volwaardige slaapkamers, een royale badkamer en een lichte woonkamer met open keuken is dit een comfortabele maisonnette. Dankzij de nette afwerking, het comfort van vloerverwarming, deels recent vernieuwde keukenapparatuur en de actieve VvE is dit een instapklare woning op een fijne locatie. INDELING WONING Begane grond: Bij binnenkomst ervaart u direct de rustige en verzorgde sfeer van de woning. In de hal vindt u een praktische kast met de Cv-installatie (Remeha Avanta, 2021, eigendom) en de pomp voor de vloerverwarming, die zorgt voor aangenaam comfort op de begane grond. De meterkast is modern uitgevoerd met slimme meters en een aardlekschakelaar. Ook is er een keurig afgewerkte toiletruimte met hangend closet, inbouwreservoir en stijlvol tegelwerk in betonsiree-look. De woonkamer is verrassend licht en voelt dankzij de open indeling ruim en uitnodigend aan. De laminaatvloer loopt drempelloos door, wat rust en eenheid creëert. Centraal in de ruimte is plaats voor een royale eethoek, terwijl de zithoek aan de tuinzijde is gesitueerd. De openslaande deuren verbinden het binnen- en buitenleven op natuurlijke wijze. De trap naar de verdieping is subtiel weggewerkt in de achterzijde van de ruimte en versterkt het open karakter van de living. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in rustige tinten met een dik laminaat werkblad in steenlook. De keuken is compleet ingericht met vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, hoge koelkast, losse vriezer (allemaal Etna), een combimagnetron (Samsung) en een recent vernieuwde vaatwasser van Bosch (2023). Een hoekkast met carrousel en ruime lades bieden volop bergruimte. Het daglicht komt ook via het keukenraam plezierig de woning binnen, wat het tot een lichte woning maakt. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop, waar u aan de voorzijde een lichte slaapkamer vindt. De kamer is voorzien van gestukte wanden, een radiator onder het raam en een doorlopende laminaatvloer. De houten kozijnen zijn, net als in de rest van de woning, voorzien van isolerend dubbel glas. Op deze kamer bevindt zich een diepe inbouwkast, met ruimte voor zowel de wasmachine als droger, en daarnaast veel extra bergruimte. Centraal op de verdieping ligt de ruime en luxe uitgevoerde badkamer. Deze is afgewerkt met een grijze tegelvloer, lichte wandtegels en een strak plafond met inbouwspots. Er is een royaal hoekbad met whirlpoolfunctie, een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet met inbouwreservoir. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, voor extra comfort. Aan de achterzijde van de verdieping bevindt zich de tweede, bijzonder lichte slaapkamer. Deze ruimte is vergroot door het dichtbouwen van een voormalige vide en beschikt over een indrukwekkende glaspartij van vloer tot plafond. Het uitzicht op de groene en parkachtige binnentuin geeft een gevoel van rust en ruimte. De kamer is afgewerkt met gestukte wanden, een laminaatvloer, een inloopkast met schuifdeur en een televisieaansluiting. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt daarmee een ideale ligging voor zonliefhebbers: hier geniet u volop van de middag- en avondzon. De tuin is grotendeels betegeld met grote terrastegels en is daardoor onderhoudsvriendelijk, terwijl het groen in de haag en het uitzicht op de gemeenschappelijke tuin voor sfeer en privacy zorgen. Een buitenkraan werd in 2021/2022 aangelegd, ideaal voor de zomerse verzorging van planten of het vullen van een kinderbadje. De tuin grenst aan een fraai aangelegde, collectieve wandeltuin met lavendel, laurierhagen en zitgelegenheden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich ook de handige extra berging, ideaal voor het stallen van de fietsen of extra opbergruimte dicht bij huis. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk in Bilthoven, met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Op slechts 300 meter afstand ligt het uitgestrekte bossengebied Beukenburg en De Leyen, waar volop ruimte is voor sport, spel en ontspanning. Voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt op loopafstand. Ook het vernieuwde winkelcentrum van Bilthoven, met onder andere winkels aan de Julianalaan, Emmaplein, Vinkenlaan en De Kwinkelier, is snel per fiets bereikbaar. In de directe omgeving zijn diverse basis- en middelbare scholen, sportvoorzieningen, bushaltes richting Utrecht en Bilthoven en het NS-station Bilthoven te vinden. Via de uitvalswegen A2, A27 en A28 bent u bovendien snel onderweg naar de rest van het land. Het Utrecht Science Park met onder andere de Universiteit Utrecht en het UMC is goed bereikbaar per fiets, net als het gezellige stadscentrum van Utrecht. NAMENS DE VERKOPER(S) Met veel plezier hebben wij hier gewoond. Deze woning bleek voor ons een geweldige plek om te starten als gezin, met rust, groen en alles wat je nodig hebt op korte afstand. Onze dochter speelt graag in het bos om de hoek, waar ook een fijne plek met speeltoestellen te vinden is. De huisarts, supermarkt en andere speelgelegenheden liggen op loopafstand. Inmiddels is ons gezin uitgebreid met een tweede kindje en merken we dat we langzaam uit deze fijne woning groeien. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo gelukkig zullen zijn als wij zijn geweest. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN • Nieuwe laminaatvloer op de begane grond (2025) • Bosch vaatwasser (2023) en Samsung combimagnetron (2023) vernieuwd • Diverse muren recent geschilderd (onder andere bij trap, eettafel en keukenwand) • Cv-ketel (Remeha Avanta, 2021) • Schilderwerk binnenkozijnen op de verdieping bijgewerkt • Behang in woonkamer en hal (circa anderhalf tot twee jaar oud) BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 78 m² • Bouwjaar: 1989 (conform BAG) • Energielabel C • Verwarming en warm water via cv-combiketel (Remeha Avanta, 2021, eigendom/onderhouden) • Vloerverwarming op de begane grond (gedeeltelijk) en in de badkamer • Geheel voorzien van dubbel glas in houten kozijnen • Mechanische ventilatie aangesloten op centraal afzuigsysteem, aangestuurd door de VvE • Fraaie achtertuin op het zuidwesten met uitzicht op gemeenschappelijke wandeltuin • Gemeenschappelijke afvalcontainers aan de straatzijde • Gratis parkeren in de directe omgeving • Openbaar vervoer (bus en trein) in de buurt • Actieve en gezonde VvE met reservefonds, onderhoudsplan, vergaderingen en opstalverzekering • Maandelijkse VvE-bijdrage: €196,30 • Oplevering in overleg.