Pluvierenlaan 513721 RB BilthovenBrandenburg

Welkom thuis aan de Pluvierenlaan 51 in Bilthoven – waar stijl, ruimte en charme samenkomen. Deze moderne tussenwoning (ca. 100 m²) is met liefde onderhouden en slim verbouwd. Denk aan een strakke keuken met kookeiland aan de voorzijde, een luxe badkamer met bubbelbad, een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. En ja, energielabel C is al definitief geregeld! Met maar liefst 4 slaapkamers en een heerlijke zonnige tuin het ideale gezinshuis. Ligging: - Bushalte: ca. 60 m. - Winkelcentrum De Kwinkelier Bilthoven: ca. 1.3 km (5 min. per fiets). - Centrum De Bilt: ca. 2.5 km (8 min. per fiets). - Station Bilthoven: ca. 1.3 km (5 min. per fiets). - Centrum Utrecht: ca. 8.5 km (30 min. per fiets, 5 min. per trein). - Utrecht Science Park: ca. 4 km (10 min. per fiets, bus 77) Indeling Begane grond: Entree, trapkast, toilet, lichte woonkamer met grote raampartij aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde. De oude achterdeur is dichtgemaakt voor een strakkere indeling. Aan de voorzijde vind je de moderne keuken met kookeiland, Bora kookplaat, Quooker, twee AEG combi-ovens, vaatwasser en twee vriezers met in totaal 8 laden. De pvc-vloer met vloerverwarming maakt het comfort compleet. Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers en een leuke kinderkamer/kantoor. De badkamer (2018) is een echte eyecatcher: bubbelbad, douche, dubbele wastafel en een strak wastafelmeubel. Tweede verdieping (zolder): Een ruime overloop met was-/droogopstelling, CV-ketel (Remeha 2017) en een Velux dakraam. De zolderkamer is heerlijk licht met twee Veluxramen. Ook deze verdieping is volledig geïsoleerd. Buitenruimte: In 2018 is de tuin volledig vernieuwd, inclusief een schuur in de achtertuin (11,4 m²). Hier kun je ’s zomers lekker loungen of tuinieren. Geen schoorsteen of open haard meer – dus ook dat is future proof. De voortuin is ruim van opzet en netjes onderhouden. Bijzonderheden: - Woonoppervlak: 100 m2 (conform Nen-norm ingemeten). - Perceel: 158 m2. - Bouwjaar: 1938. - Energielabel C (definitief, 2025). - Isolatie: volledig dubbel glas, dakisolatie. - Vloerverwarming op de begane grond. - 2023: Nieuwe groepenkast (3 fasen). - 2017: trap naar zolder verplaatst en vernieuwd. - 2017: toilet vernieuwd. - Voorzijde screen, achterzijde zonnescherm (doek is wat beschadigd). Pluvierenlaan 51 ligt in een rustige, groene straat in Bilthoven, met scholen, winkels en OV op loopafstand. Alles wat je nodig hebt voor relaxed wonen, vind je hier.