Prins Hendriklaan 1093721 AR BilthovenTuindorp

Uit een sprookjesboek geslopen…. Karakteristieke half vrijstaande villa (1910), geheel gemoderniseerd en volledig instapklaar op een prachtige locatie centraal in Bilthoven. De locatie Gelegen in de groene, kinderrijke, autoluwe wijk Vogelzang, aan de geliefde Prins Hendriklaan op loopafstand van het centrum en NS-station van Bilthoven. De Prins Hendriklaan is een prachtige meanderende laan met oude bomen en maakt onderdeel uit van het vroeg 20e-eeuwse Villapark Vogelzang, de oudste wijk van Bilthoven. De woning Deze schitterende woning is de afgelopen jaren volledig gerestaureerd en gemoderniseerd. Van begane grond tot zolder, van dak tot gevels, en ook de tuin is fraai onder architectuur aangelegd. De woning ademt sfeer en authenticiteit, met onder andere paneeldeuren, kamer-en-suite met glas-in-lood, een originele schouw, terrazzo vloer en prachtige visgraat parketvloer. Tegelijkertijd is het een praktisch en comfortabel huis met een halfopen keuken, eetkamer en afsluitbare woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime, lichte zolderverdieping die als slaapkamer in gebruik is. De woonoppervlakte (excl. schuine delen op zolder) bedraagt 102 m² en het perceel is 166 m². Energetische maatregelen De woning is volledig geïsoleerd (dak, vloer, gevel) en voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water via een Nefit HR-combiketel (2020). Energielabel C. Indeling Via de hal met originele terrazzo vloer zijn woon- en eetkamer elk via een eigen deur bereikbaar. In de woonkamer staat een originele Franse schouw, in 2021 voorbereid op een inbouwhaard. De kamer-en-suite met glas-in-loodramen zorgt voor extra sfeer. De visgraat tapis vloer (gerestaureerd in 2020) ligt over geïsoleerde vloer (2021). Het hoge plafond van 3,15 meter met ornamenten versterkt het gevoel van ruimte en karakter. De eetkamer beschikt over een ruime, in stijl herstelde trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken met luxe Miele inbouwapparatuur (2020), kokendwaterkraan en prettig lichtinval. Achterin de keuken is het toilet. Via de tussenhal toegang tot de tuin en de ruime schuur met wasmachine-/drogeraansluiting. De stijlvolle trap met traploper leidt naar de eerste verdieping met drie slaapkamers en de badkamer (2018), voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming. Over de hele verdieping ligt een eikenhouten vloer (2020) met daaronder Fermacell brand- en geluidswerende ondervloer. De tweede verdieping met berging is in 2021 volledig gerenoveerd, geïsoleerd en voorzien van vier Velux dakramen en eikenhouten vloer. Een volwaardige leefruimte, thans in gebruik als slaapkamer. Bijzonderheden - Plafondhoogte woon- en eetkamer 3,15 meter - Woonoppervlak 102 m² - Instapklare woning uit 1910 - Energielabel C - Nefit HR combi-ketel (2020) - Dak-, gevel- en vloerisolatie + dubbel glas (m.u.v. voordeur) - Gelegen op loopafstand van centrum Bilthoven, scholen en station - Utrecht CS binnen 9 treinminuten bereikbaar - Recent uitgevoerd buitenschilderwerk - Ondergronds beregeningssysteem in de tuin - Diverse horeca op loopafstand - Aanvaarding in overleg, kan snel