Rotondeweg 261261 BG BlaricumBlaricum-Dorp

Rotondeweg 26 Blaricum Vrijstaand wonen met karakter in het hart van Blaricum – rust, ruimte en alles op loopafstand In een geliefde straat, in een fijne en veilige woonomgeving, staat deze charmante vrijstaande woning op een locatie waar rust en bereikbaarheid perfect samenkomen. Hier woon je vrij en groen, met de dorpskern, het bos en de heide op steenworp afstand – en met de uitvalswegen richting A1 en A27 binnen enkele minuten bereikbaar. Deze met zorg bewoonde woning biedt een solide basis om direct te betrekken, met alle ruimte om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en verder te verfijnen. Welkom thuis Via de entree kom je binnen in de hal met gastentoilet. De lichte L-vormige woonkamer strekt zich uit over de gehele achterzijde en is voorzien van een warme parketvloer en een sfeervolle gashaard. Dankzij de tuindeuren loopt binnen moeiteloos over in buiten – perfect voor lange zomeravonden of zonnige middagen. De open keuken is modern en functioneel ingericht met diverse inbouwapparatuur en heeft een achterdeur (naar Blaricums gewoonte vaak gebruikt als ingang) naar de binnentuin. De praktische kelder met stahoogte biedt volop bergruimte én plaats voor wasmachine en droger. Ruimte en comfort boven Op de eerste verdieping bevindt zich een royale ouderslaapkamer met zicht tot in de nok, vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. Daarnaast zijn er twee slaapkamers (waarvan één momenteel in gebruik als kastenkamer), een aparte werkkamer en een moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche/stoomcabine, tweede toilet en wastafelmeubel met veel bergruimte. Atelier met mogelijkheden Het vrijstaande atelier van ca. 16 m² is verbouwd tot een lichte, verwarmde ruimte met water en elektra. Een ideale plek voor werken aan huis, een praktijk, atelier of hobbyruimte. Mogelijkheden om na verbouwing en aanbouw bv een slaapkamer met badkamer te maken welke dan verbonden is met het woonhuis. Genieten in de tuin De besloten, zonnige tuin rondom ligt op het zuiden en biedt op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw. De veranda vormt het decor voor lange, ontspannen zomeravonden. Dankzij de beregeningsinstallatie blijft het groen in topconditie. Parkeren kan comfortabel op eigen terrein voor twee auto’s. • Woonoppervlak ca. 134 m² • Perceel 540 m² • Atelier ca. 16 m² (deels meegenomen in woonoppervlak) • Vergunningsvrije aanbouwmogelijkheden • Dakpannen vernieuwd in 2003 • Cv-ketel vernieuwd in 2025 • 14 Zonnepanelen • Grotendeels dubbele beglazing • Tuin met beregeningsinstallatie DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.