Hofwegen 23-A2971 XA Bleskensgraaf caBleskensgraaf-Dorp

Vrijstaand wonen aan de rand van Bleskensgraaf! Op zoek naar rust, ruimte en privacy? Deze degelijk gebouwde verrassend ruime vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage is gelegen op een mooi perceel van maar liefst 765 m², aan de rand van het dorp en met vrij uitzicht over de landelijke omgeving. Aan de voorzijde een royale oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de achterzijde een vrij gelegen zonnige tuin op het zuiden, grenzend aan het water met uitzicht op de Wervenkampweg. Gelegen aan de wetering: veel privacy en vrijheid en geen inkijk! De woning is met zorg onderhouden, degelijk gebouwd én levensloopbestendig dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Een fijne plek om direct te betrekken, met volop mogelijkheden voor uw eigen woonwensen. Op de 1e verdieping zijn nu 3 slaap-/werkkamers. Er kunnen dakkapellen geplaatst worden waardoor meerdere slaapkamers en een 2e badkamer gerealiseerd kunnen worden. • Rustige ligging aan het water met vrij uitzicht • Ruime oprit met volop parkeergelegenheid en aangebouwde stenen garage • Fraai aangelegde en zonnige tuin op het zuiden met veel privacy • Energielabel C + 6 zonnepanelen • Goed staat van onderhoud en degelijke bouwkwaliteit • Snelle verbinding naar A15 en N3 • Voorzieningen en scholen op korte afstand De plattegronden geven goed inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden. Op de GeoWeb-kaart is het totale perceel gearceerd. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels (supermarkt, bakker, slager e.d.) zijn in Bleskensgraaf/Molenaarsgraaf te vinden. De basisscholen zijn op korte afstand en voortgezet onderwijs is in de buurt (o.a. Papendrecht, Dordrecht, Gorinchem en Ottoland). Bleskensgraaf is een dorpje in de West-Alblasserwaard (gemeente Molenlanden). Wonen in Bleskensgraaf betekent wonen in de vrijheid van de Alblasserwaard en toch centraal wonen, ca. 15 autominuten Gorinchem, 20 autominuten Dordrecht en 30 autominuten naar Rotterdam. Bouwjaar ca. 1986 Woonoppervlakte (inclusief garage) ca. 164 m² Perceeloppervlakte 765 m² Inhoud ca. 500 m³ Meer weten of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging? U kunt ons bellen, e-mailen of appen. Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren, in de avond of op zaterdag mogelijk, van harte welkom! INDELING (zie ook de plattegronden) BEGANE GROND / h = ca. 2.60 m Binnenkomst in een royale hal met modern toilet, meterkast, garderobe en trapopgang. De gezellige woonkamer (ca. 27 m²) heeft een schuifpui naar de veranda en het (deels onderheide) terras (4.00 x 3.85 m) – een heerlijke plek om tot rust te komen. De halfopen keuken (ca. 2008) is voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Aansluitend de bijkeuken (3.50 x 2.50 m)met opstelplaats voor wasmachine en wasdroger, gootsteen en toegang tot de aangebouwde stenen garage met elektrische garagedeur, CV-ketelopstelling en achterdeur naar de tuin. Op de begane grond ook -een ruime slaapkamer (3.60 x 3.50 m) met een inbouwkast. -een moderne badkamer 2.20 x 1.85 m) (ca. 2008) is voorzien van een inloopdouche, wastafel en designradiator. VERDIEPING / h = ca. 2.40 m Ruime overloop met dakraam en zijberging Slaapkamer -2- : 4.00 x 3.90 m, met aansluitend berging Slaapkamer -3- : 3.50 x 4.00 m, met zijbergingen, wastafel en deur naar het platte dak van de garage Slaap-/werkkamer -4- : 3.55 x 2.45 m, met dakraam TUIN EN PERCEEL: De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning. Aan de achterzijde volop zon, rust en uitzicht. Er is een houten tuinhuis (ca. 2.95 x 2.65 m) aanwezig en directe ligging aan de wetering geeft een heerlijk gevoel van vrijheid. DIVERSEN * Energielabel C * 6 zonnepanelen * CV-installatie: Nefit Topline Compact HRC 30 CW5 / bouwjaar ca. 2008 / onderhoud maart 2025 * Begane grond: beton vloer / verdieping: houten vloer * Dakisolatie (ca. 2021 – isolatiefolie), vloerisolatie en spouwmuren (nageïsoleerd) * Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing * Schilderwerk ca. 2016 * Rookkanaal aanwezig, nu niet in gebruik * Een klein gedeelte van de tuin en de parkeerplaatsen aan de weg zijn in gebruik van het waterschap / gemeente * Bestemming: Wonen * Oudere woningclausule van toepassing * Oplevering in overleg Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.