Ambachtshof 552411 GG BodegravenDronenwijk-Noord

"Ruim en goed onderhouden 4-kamer appartement met garagebox, parkeerplaats, zonnig balkon en vrij uitzicht, pal tegenover NS-station en nabij het centrum van het dorp!!" In een op steenworp afstand van het NS-station gelegen kleinschalig appartementencomplex bieden wij thans deze 4-kamer woning op de 2e verdieping met bijbehorende berging én garagebox op de begane grond aan. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is het appartement uitgevoerd met een balkon. U geniet van een ruim en zonnig uitzicht over de achterliggende wijk aan de achterzijde en het, zeker in de zomer, groene voorliggende plantsoen. Achter het complex is een gemeenschappelijke tuin voor de bewoners van het complex. Graag geven we een indruk van hetgeen u bij een rondgang in het appartement mag verwachten. Begane grond: Het appartement bereikt u middels een trappenhuis met brievenbussen en intercom. Woonetage: Entree, hal, gang, 2 slaapkamers aan de achterzijde waaronder de ruime hoofdslaapkamer, beide kamers met laminaatvloeren, separate toiletruimte met staand closet, geheel betegelde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en handdoekradiator, en vernieuwde meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vervolgens is er toegang tot de woonkamer. Door de 3e slaapkamer bij de woonkamer te voegen is er een grote leefruimte ontstaan. Aan de achterzijde is het eetgedeelte met praktische (deels open) kastruimte. Tevens is er toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. Aan de voorzijde treft u een ruim zitgedeelte in combinatie met de open keuken. In het zitgedeelte bevindt zich ook de sfeervolle bio-ethanol haard. Vanuit dit zitgedeelte geniet u van een ruim en vrij uitzicht over een groenstrook rondom het voorliggende station. De open keuken is in een L-vorm opstelling en voorzien van koelkast, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap. Ook treft u hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel aan. Tevens is vanuit de keuken een deur naar het (2e) balkon aan de voorzijde van het appartement. Garagebox en berging: Bij dit appartement behorende garagebox met voorgelegen parkeerplaats treft u op de begane grond van dit appartementencomplex aan. Deze garagebox is onverbrekelijk met de woning verbonden. Tevens vindt u in de onderbouw een grote afgesloten berging o.a. voor het stallen van de fietsen en de opslag van andere goederen. Bijzonderheden: * Nette keuken en badkamer; * Voorzien van 2 (eventueel 3) slaapkamers; * Voorzien van berging, garagebox en eigen parkeerplaats; * Verwarming en warm water middels cv-installatie, ketel wordt gehuurd; * Energielabel E (2026); * Aan de achterzijde van het appartementencomplex is een gemeenschappelijke tuin; * Complex staat op erfpachtgrond, canon bedraagt ca. € 204,38 per maand (fiscaal aftrekbaar). De Hypotheekshop Bodegraven kan je helpen bij het vinden van de juiste geldverstrekker! * Servicekosten VvE bedraagt ca. € 165,35 per maand; * Bouwjaar 1963, woonoppervlakte ca. 67 m²; * Oplevering in overleg planning eind december 2025. U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!