Henegouwerhof 12411 JW BodegravenBroekvelden-Noord

In de kindvriendelijke woonwijk Broekvelden staat deze ruime hoekwoning met een aangebouwde bijkeuken en is gelegen op een ruim perceel van 203 m² eigen grond. Diverse basisscholen, winkelcentrum Broekvelden met tevens een sporthal en een bushalte liggen op steenworp afstand. Het NS-station en de sportvelden liggen op 2-3 fietsminuten en u kunt natuurlijk in het centrum van Bodegraven terecht voor al uw boodschappen. Mocht u in Gouda of Alphen uw boodschappen doen, dan ligt de snelweg op 3 minuten rijden. Begane grond: Een diepe voortuin verleent u toegang tot de woning, entree, ruime hal, meterkast (6 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar), trapkast, vergroot toilet met vrij hangend closet en fontein, lichte doorzon-woonkamer met laminaatvloer, spachtelputz-wanden en gestuct plafond. Doorgang naar de open keuken met een in een hoekopstelling geplaatste keuken voorzien van een 4 pits gaskookplaat, koelkast, magnetron en een afzuigkap. Deur naar de aangebouwde bijkeuken met opstelplaats cv-ketel (Remeha combi ketel, huur) en aansluitingen voor wasapparatuur en een deur naar de achtertuin. 1e Verdieping: Overloop, (hoofd)slaapkamer met vaste schuifkastenwand aan achterzijde, 2e kleinere slaapkamer aan achterzijde en een ruime slaapkamer met een wastafel aan voorzijde. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e Verdieping: Er is een vaste trap naar deze verdieping. Het is een volwaardige verdieping met een ruime voorzolder met veel bergruimte, aansluitpunt voor een wasmachine en een Velux dakraam. De 4e slaap-/zolderkamer is voorzien van 2 Velux dakramen en er is veel bergruimte onder de schuine kap. Tuin: Heerlijk ruime voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin door de hoekligging extra breed is en op het zuidwesten is gelegen. Door de ligging kunt u de gehele dag volop van de zon genieten. De stenen berging is voorzien van elektra. Kenmerken en bijzonderheden: -Bouwjaar: 1971; -Gebruiksoppervlakte: ca. 115 m²; -Perceeloppervlakte: 203 m² eigen grond; -Energielabel: C; -Ruime gezinswoning op hoekperceel van 203 m² eigen grond; -De cv-ketel is gehuurd, kosten € 32, - per maand, incl. onderhoud; -Achterzijde kunststof kozijnen met dubbel glas (2014); -Dakisolatie toegepast; -Oplevering in overleg, kan eventueel snel. De toekomstig eigenaar zal wellicht de keuken en de badkamer willen moderniseren. De huidige keuken en badkamer zijn echter volledig functioneel en klaar voor gebruik. Uitbreidingsideeën voor mensen die nog meer ruimte zoeken: Idee 1: de woonkamer vergroten door de keuken naar de bijkeuken te verplaatsen; Idee 2: de keuken vergroten door de bijkeuken bij de keuken te betrekken; Idee 3: de zolder verruimen door het plaatsen van een dakkapel. Kortom: een fijn huis in een prettige woonomgeving. Kom gerust kijken! De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branche brede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. De op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bedoeld voor het bestellen van keuken, sanitair en/of stoffering.