Oranjelaan 232411 VW BodegravenVijverwijk

Goed onderhouden, karakteristieke jaren ’30 woning met 4 slaapkamers in centrum van Bodegraven Deze sfeervolle jaren ’30 woning combineert authentieke charme met modern wooncomfort en is gelegen in een fraaie en gewilde karakteristieke straat in het centrum van Bodegraven. Bent u op zoek naar een instapklare woning met karakter? Dan is dit huis absoluut een bezichtiging waard. De woning is grotendeels gerenoveerd in 2010 en in de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail onderhouden, waardoor u hier zonder verbouwingen direct kunt gaan wonen. Hierbij moet u denken aan: fraaie houten visgraatvloer woonkamer, luxe Siematic design keuken met spoeleiland, vernieuwde badkamer en toiletruimte, nieuwe cv-ketel, buitenschilderwerk (2025), airco 2e verdieping, sfeervol aangelegde voor- en achtertuin, én voortuin met verdiept, ingegraven fietsenhok. Gelegen in een brede straat, op steenworp afstand van het centrum van Bodegraven, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, basisscholen, sportvoorzieningen, het zwembad en het NS-station bevinden zich op loopafstand. Bovendien zijn grote steden binnen circa 30 autominuten bereikbaar. Binnen een enkele minuut bent u via de rondweg-noord op de N11 en de A12. Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten. Begane grond Via de entree komt u binnen in een karakteristieke, hoge hal met authentieke granieten vloer, hoge plinten en fraaie paneeldeuren. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast, een moderne toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is een praktische kelderkast gesitueerd. Vanuit de hal bereikt u de betegelde bijkeuken/berging (ca. 10 m²), voorzien van wasmachineaansluiting en volop bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en gezellige woonkeuken. De Siematic design keuken (2010) is uitgevoerd in hoogglans wit met een donker composiet werkblad. De keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi oven/magnetron. Het kookeiland met spoelbak biedt een fijne plek om te zitten en maakt de keuken tot een echte leefruimte. Via stijlvolle kamer-en-suite deuren komt u in de lichte en ruime woonkamer met maatwerk kasten. Door de uitbouw heeft de woonkamer een oppervlakte van circa 26 m² en beschikt deze over openslaande deuren naar de achtertuin. De sfeervolle showhaard, strak gestucte wanden en de fraaie houten visgraatvloer met hoge plinten maken deze ruimte compleet. Tuin De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is bereikbaar via zowel de woonkamer als de bijkeuken. De beschutte tuin van circa 50 m², gelegen op het noordoosten, biedt veel privacy en een prettige combinatie van zon en schaduw. De berging bevindt zich naast de deur naar de bijkeuken. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een elektrische screen en twee vaste kasten, waarvan één met de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas hre, 2021). Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het dakterras. De derde slaapkamer beschikt eveneens over een deur naar het dakterras en een dakkapel. De moderne badkamer is uitgevoerd in een grijs-witte kleurstelling en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met dakkapel (2010), Velux dakraam, inbouwkast en airconditioning. Deze veelzijdige ruimte is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werk-, hobby- of studeerkamer. Bijzonderheden: - Sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 woning; - Gelegen in fraaie en gewilde karakteristieke straat; - Fraaie ligging nabij het centrum; - Goed onderhouden en instapklaar; - 4 slaapkamers; - Praktische bijkeuken/berging (ca. 10 m²); - Beschutte achtertuin (ca. 50 m²) met veel privacy; - Gunstig gelegen voortuin op het zuidwesten; - Voorzien van dubbel en HR beglazing; - Energielabel D; - Bouwjaar 1935; - Woonoppervlakte circa 115 m2, perceeloppervlakte 161 m2; - Oplevering in overleg. U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!