Scheisloot 282411 WL BodegravenHeining en Dam

Netjes en goed onderhouden eengezinswoning in een rustige en kindvriendelijke wijk in Bodegraven Noord-Oost aan een autovrij pad. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van het dorpscentrum, met winkels, horeca en sportvoorzieningen. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A12 en N11 eenvoudig bereikbaar. Voor een wandeling of fietstocht ben je zo in het nabijgelegen groen en de omliggende polders. Wij geven alvast een indruk van de indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet met een fonteintje en raampje, een garderobe-nis en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte, tuingerichte woonkamer is voorzien van een trapkast, een laminaatvloer en heeft een deur naar de tuin. Aan de voorzijde is de open keuken (ca. 2017) welke in een hoekopstelling met een ruim en hoog werkblad onder het raam is geplaatst en is voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser op hoogte, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en een Neff oven. De apparatuur is rond 2018/2019 geplaatst. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een groot Velux dakraam. De ruime badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel met kast en een 2e toilet. Tweede verdieping: Open verdieping met de opstelplaats voor c.v.-combiketel (Intergas uit 2017) en de opstelplaats voor de wasmachine en unit voor de mechanische ventilatie. Daarnaast is er een extra bergvliering gemaakt. Door de ruimteverdeling van deze verdieping is er zeker ruimte om hier 1 of eventueel 2 kamers te maken na het plaatsen van een dakkapel en/of groot dakraam. Tuin: Vanuit de woonkamer verkrijgt u toegang tot de fijne achtertuin met een stenen (fietsen)berging en een achterom. De achtertuin is met ca.11 meter heerlijk diep en dankzij de ligging op het zuidoosten een heerlijke plek om (nagenoeg) de hele dag van de zon te genieten. Bijzonderheden: Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd; De woning is vanuit de bouw geïsoleerd; Beglazing is HR++ (behalve de dakramen). Kortom: een heerlijk huis in een prettige woonomgeving. Kom gerust kijken! Kenmerken: Bouwjaar: 1990 Gebruiksoppervlakte: ca. 97 m² Perceeloppervlakte: 117 m² eigen grond Energielabel: B (afgegeven voordat het HR++ glas is geplaatst) De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. De op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bedoeld voor het bestellen van keuken, sanitair en/of stoffering.