Bernhardstraat5427 AM BoekelBoekel

Te koop: Bouwkavel in Boekel Algemene kenmerken Kadastrale gegevens: Boekel, M 2441 Perceeloppervlak: 583 m² Algemeen - De bouwkavel wordt opgeleverd in de huidige staat. - Bestemming: Vrijstaande woning toegestaan. - De koper heeft vrije keuze voor architect / aannemer. - Verkoopwijze: Inschrijving. - Vraagprijs: bieden vanaf € 335.000,- v.o.n. Deze kavel biedt de unieke mogelijkheid om een vrijstaande woning naar eigen wens en ontwerp te realiseren. Met de aanwezige voorzieningen en de gunstige ligging is dit een uitstekende kans voor wie op zoek is naar ruimte en vrijheid in een rustige omgeving. Bestemmingsplan Wonen: Artikel 7 Wonen (W) 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Wonen‘ (W) aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. tuinen, erven en verhardingen, c. aan-huis-verbonden beroepen; d. wegen, voet en fietspaden; e. parkeervoorzieningen; f. groenvoorzieningen; g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; h. nutsvoorzieningen; i. speelvoorzieningen; j. beeldende kunstwerken; k. verblijfsvoorzieningen; met bij deze bestemming behorende voorzieningen. 7.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 7.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. er zijn maximaal 200 woningen toegestaan; b. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden‘ mag het aantal woningen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden‘ is aangegeven; c. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, d. woningen mogen uitsluitend in de aangeduide bouwwijze gebouwd worden waarbij geldt dat: 1. ter plaatse van de aanduiding ‘aaneengebouwd‘ aaneengebouwde woningen zijn toegestaan; 2. ter plaatse van de aanduiding ‘gestapeld‘ gestapelde woningen zijn toegestaan; 3. ter plaatse van de aanduiding ‘twee-aaneen‘ twee-aaneengebouwde woningen zijn toegestaan; 4. ter plaatse van de aanduiding ‘vrijstaand‘ vrijstaande woningen zijn toegestaan; e. de voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn of op een afstand van niet meer dan 3 m daarachter. f. de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m)‘. g. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bouwhoogte (m)‘. h. de diepte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 15 m. i. de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrenzen ter plaatse van de aanduiding: 1. ‘aaneengebouwd‘ mag voor wat betreft de eindwoningen aan één zijde niet minder dan 1,5 m bedragen; 2. ‘twee-aaneen‘ mag aan één zijde niet minder dan 3 m bedragen; 3. ‘vrijstaand‘ mag aan beide zijden niet minder dan 3 m bedragen. j. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen-wijstwoningen‘ zijn uit-sluitend wijstwoningen toegestaan. 7.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd; c. voor de voorgevelrooilijn mogen uitsluitend bijbehorende bouwwerken in de vorm van een erker of luifel worden gebouwd, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. de diepte gemeten vanuit de voorgevel van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 1,5 m; 2. de afstand tot de openbare ruimte mag niet minder bedragen dan 3 m; 3. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; 4. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; 5. de breedte mag niet meer bedragen dan de helft van de voorgevel; d. Bij hoekwoningen mogen geen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd vóór het verlengde van de voorgevelrooilijn van de om de hoek gelegen hoofdgebouwen; e. het bebouwingspercentage van het gedeelte van de gronden gelegen achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw mag maximaal 50% bedragen tot een maximum gezamenlijke oppervlakte van 60 m²; f. voor zover de oppervlakte van de strook grond achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw meer bedraagt dan 200 m² mag de onder e. geregelde gezamenlijke oppervlakte worden vermeerderd met 10% van deze overmaat tot in totaal maximaal 90 m²; g. het bebouwingspercentage onder e. en f. duidt op bijbehorende bouwwerken, waarbij de oppervlakte van het hoofdgebouw niet wordt meegeteld in deze berekening; h. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; i. met betrekking tot de bouwhoogte geldt het volgende: 1. van bijbehorende bouwwerken mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 5 m, behoudens het hierna onder 2 en 3 bepaalde; 2. indien het bijbehorende bouwwerk wordt gebouwd in de zijdelingse perceelgrens mag de bouwhoogte in de perceelgrens niet meer bedragen dan 3 m en van daaraf in gelijke mate met de afstand tot de zijdelingse perceelgrens toenemen tot niet meer dan 5 m, behoudens het hierna onder 3 bepaalde; 3. indien een bijbehorend bouwwerk aan weerszijden van de zijdelingse perceelgrens aaneengesloten wordt gebouwd, mag de hoogte niet meer bedragen dan 3 m. 7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. carports en overkappingen mogen worden gebouwd, mits aan de volgende eisen wordt voldaan: 1. de carports en overkappingen mogen uitsluitend op een afstand van 1 m achter (het verlengde) van de voorgevel van de woning worden gebouwd; 2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; 3. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 20 m²; c. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel niet meer mag bedragen dan 1 m; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m, met dien verstande dat deze gelegen dienen te zijn achter de voorgevelrooilijn. 7.3 Nadere eisen 7.3.1 Voorwaardelijke verplichting bodemonderzoek Het is verboden om ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - voorwaardelijke verplichting 1 [sba-vv 1]‘ nieuwe gebouwen op te richten c.q. de bodem te verstoren zonder dat de bodem in voldoende mate is onderzocht en gebleken is dat de grond ter plaatse geschikt is voor wonen. 7.4 Afwijken van de bouwregels a. Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.2.1 onder e indien dit past in het stedenbouwkundig beeld dat in het plan is beoogd; b. Het bevoegd gezag kan ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding-afwijkende bouwmogelijkheid [sba-abm]‘ voor de gevel die gericht is naar de aanduiding ‘gevellijn Peelrandzone‘ bij het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: 1. lid 7.2.1.onder i, subonderdeel 1 voor het realiseren van een eindwoning in de typologie ‘aaneengebouwd‘ op minder dan 1,5 m tot de zijdelingse perceelsgrens, op voorwaarde dat er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de karakteristiek en ruimtelijke kwaliteit van de omgeving, waarbij verbinding wordt gemaakt met de naastgelegen ecologische- en natuurwaarden; 2. lid 7.2.1.onder i, subonderdeel 2 voor het realiseren van een woning in de typologie ‘twee-aaneen‘ op minder dan 3 m tot de zijdelingse perceelsgrens, op voorwaarde dat er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de karakteristiek en ruimtelijke kwaliteit van de omgeving, waarbij verbinding wordt gemaakt met de naastgelegen ecologische- en natuurwaarden; 3. lid 7.2.1.onder i, subonderdeel 3 voor het realiseren van een woning in de typologie ‘vrijstaand‘ op minder dan 3 m tot de zijdelingse perceelsgrens, op voorwaarde dat er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de karakteristiek en ruimtelijke kwaliteit van de omgeving, waarbij verbinding wordt gemaakt met de naastgelegen ecologische- en natuurwaarden. 7.5 Specifieke gebruiksregels Ten aanzien van het gebruik gelden de volgende regels: 7.5.1 Aan-huis-verbonden beroepen Binnen de bestemming ‘Wonen‘ is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen toegestaan als nevengeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn: a. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 50% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m²; b. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken; c. de activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving waarbij geldt dat deze past in categorie 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten (bijlage A); d. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner. 7.5.2 Voorwaardelijke verplichting parkeren op eigen terrein Het gebruik van en het in gebruik laten nemen van nieuwe bebouwing overeenkomstig de in lid 7.1 opgenomen bestemmingsomschrijving is alleen toegestaan indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden met betrekking tot parkeren op eigen terrein: a. per aaneengebouwde woning dient minimaal 1 parkeerplaats op eigen terrein te worden gerealiseerd en in stand te worden gehouden; b. per gestapelde woning dient minimaal 1 parkeerplaats op eigen terrein te worden gerealiseerd en in stand te worden gehouden; c. per twee-aaneenwoning dient minimaal 1 parkeerplaats op eigen terrein te worden gerealiseerd en in stand te worden gehouden; d. per vrijstaande woning dienen minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein te worden gerealiseerd en in stand te worden gehouden; met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen-wijstwoningen‘, per woning minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd dienen te worden en in stand dienen te worden gehouden. 7.5.3 Voorwaardelijke gebruiksregel waterberging Strijdig met de bestemming is het gebruik voor ‘Wonen‘ zonder de realisatie en instandhouding van een waterberging van ten minste 60 liter per vierkante meter verhard perceeloppervlak (60 mm/m²), die binnen 5 dagen weer volledig beschikbaar is. 7.6 Afwijking van de specifieke gebruiksregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor: a. het afwijken van het bepaalde in lid 7.5.1 voor het toestaan van het uitoefenen van een aan-huis-verbonden beroep dat niet voorkomt in de Staat van Bedrijfsactiviteiten (bijlage A), met dien verstande, dat de bedrijvigheid naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen is met de toegelaten milieucategorie 1. b. het afwijken van het bepaalde in 7.5.3 mits de kans op wateroverlast niet toeneemt. 7.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk of werkzaamheid Voor het uitvoeren van een werk of werkzaamheid zijn de volgende bepalingen van toepassing: a. Het is op de gronden met de bestemming ‘Wonen‘ verboden zonder omgevingsvergunning voor een werk of werkzaamheid verharding aan te brengen indien het verhard oppervlak meer bedraagt dan: 1. 60% van het totale perceeloppervlak, bij een perceeloppervlakte van 100 - 150 m²; 2. 55% van het totale perceeloppervlak, bij een perceeloppervlakte van 150-300 m²; 3. 50% van het totale perceeloppervlak, bij een perceeloppervlakte van meer dan 300 m². b. het bevoegd gezag verleent de omgevingsvergunning onder a. alleen: 1. na goedkeuring van een waterspecialist; 2. als de kans op wateroverlast niet toeneemt; c. het bevoegd gezag kan aan de omgevingsvergunning, zoals genoemd onder a en b, het voorschrift verbinden dat compenserende waterberging wordt aangelegd en in stand wordt gehouden.