Leeuweriklaan 35427 SM BoekelBoekel

Deze unieke, sfeervolle en uitgebouwde woning staat in "de Vogelenzang" in Boekel én dus....om de hoek bij natuurgebied de "Perekker". Met een speeltuintje op globaal 50 meter en het centrum van Boekel ook op loopafstand een heerlijke gezinswoning. De woning is in het verleden vergroot met een split-level serre en souterrain. Recent (2023) is de keukenopstelling vernieuwd en zijn er 2 airco's geplaatst. Op het dak liggen 12 zonnepanelen (huur). BEGANE GROND Via de oprit bereik je de entree van de woning. Je komt in de hal met de vernieuwde betegelde toiletruimte, de meterkast en je hebt toegang tot de woonkamer. Op de vloer liggen tegels en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en lambrisering. De woonkamer is goed in te delen met meerdere zitgedeeltes en is met zo'n 36 m2 lekker ruim. De woonkamer is afgewerkt met een laminaat vloerafwerking en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en deels met schoonmetselwerk. Het plafond heeft sierbalkjes. Aan de achterzijde is de doorgang naar de keuken gemaakt. Twee deuren in de woonkamer geven toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping en een handige voorraad-/trapkast. Halverwege de woonkamer heb je de toegang tot de uitbouw. Deze is speels uitgevoerd met een split-level serre en daaronder een souterrain. Beide ruimtes zijn heerlijk te gebruiken als speel- of werkkamer maar van de serre kun je ook een mooie tuinkamer maken. Via een trapje stap je de tuin in. Het souterrain is uitgevoerd met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Wat in het verleden garage was is verbouwd tot keuken waarvan in 2023 de keukenopstelling geheel is vernieuwd. De inrichting bestaat uit een hoekopstelling met een composiet werkblad met gaskookplaat en spoelbak. Daarnaast zijn er natuurlijk diverse lades en bovenkastjes. De vaatwasser, koelkast en heteluchtoven maken de opstelling compleet. De keuken is groot genoeg voor een eettafel. Aansluitend is er een ruime bijkeuken met uitstortgootsteen en de opstelling voor het witgoed. Tevens loop je via de bijkeuken de tuin in. EERSTE VERDIEPING Vanuit de overloop kun je naar drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers op deze verdieping zijn op dezelfde wijze afgewerkt. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Eén slaapkamer heeft een oppervlak van ca. 7 m2 en ligt aan de achterzijde. De grootste slaapkamer ligt ook aan de achterzijde van de woning. Met ruim 13m2 heeft deze kamer een zeer mooie afmeting. Dit geldt ook voor de derde slaapkamer met een afmeting van ruim 12 m2. De twee grootste slaapkamers zijn beide voorzien van een airco om zowel te koelen als te verwarmen. De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een wandcloset, een wastafel en een ligbad met douchescherm. De badruimte kun je op natuurlijke luchten via het raam. RONDOM DE WONING Het is heerlijk toeven op het terras aan de achtergevel. Je kunt er je tuinset ruim opstellen. Vanaf dit terras heb je ook toegang tot de aangebouwde berging. In de zijtuin is een tweede terras te vinden. Hier kun je bijna de hele dag van de zon genieten. De tuin is omzoomd door een stenen muur en een beukenhaag. ALGEMEEN - Uitgevoerd met spouw-, vloer- (deels), en dakisolatie alsmede isolerende beglazing. - Verwarming en warm water middels een Nefit combiketel uit 2009. - Energielabel: C