Beukenlaan 87271 JH BorculoHambroek

Instapklaar, elegant gestyled en met ruimte om thuis te werken – royaal hoekhuis met vrij uitzicht voor en achter in de geliefde buurt ’t Hambroek. Zo compleet, dit huis vinkt uw wensenlijstje misschien wel helemaal af: een ruim hoekhuis in de gewilde wijk ’t Hambroek, smaakvol gerenoveerd, met vier slaapkamers, een fraaie schuur met overkapping, ruimte voor uw eigen praktijk, studio of kantoor aan huis en dit alles op steenworpafstand van het historische centrum van Borculo en het prachtige park. Hadden we de zelfstandige garage met elektrische bediening al genoemd? In de afgelopen jaren werd het huis (1975) helemaal gemoderniseerd en verduurzaamd. Het heeft een ruim woonoppervlak van 122 m² en elke centimeter daarvan wordt goed benut; op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en ook de zolder is omgetoverd tot een fijn slaapvertrek. Daarbij is de aangebouwde berging getransformeerd tot een prettige praktijkruimte. Met de zonnepanelen en de klimaatbeheersing door middel van meerdere airconditioning-units, is dit huis ook op energiegebied bijzonder compleet. En dan de tuin: een heerlijke, zonnige plek, op het zuidoosten georiënteerd, die met een fraaie overkapping en berging de bohemien vakantiesfeer van Ibiza ademt. Zoekt u een heerlijk gezinshuis? De Beukenlaan 8 is dan beslist een bezoekje waard. ’t Hambroek in Borculo De Beukenlaan ligt een geliefde woonwijk, met een brede demografische samenstelling; van jong tot oud, iedereen voelt zich hier thuis. Het is de dorpse sfeer, het ruim opgezette stratenplan, het vele openbaar groen en de rust waardoor de kinderen hier nog heerlijk buitenspelen, die de perfecte combinatie zijn voor gelukkig wonen. Het is hier heerlijk rustig, want doorgaand verkeer treft u nauwelijks. En, een bijkomend voordeel; u loopt hier zo het buitengebied in. Vanuit huis bent u lopend zo in het gezellige centrum van Borculo, waar u diverse supermarkten, speciaalzaken en winkels vindt. Ook zijn er scholen in de buurt, voor basis- en voortgezet onderwijs. Borculo is daarbij rijk aan sportverenigingen en aan het einde van het jaar verandert het stadje in de Sint Nicolaasstad – een beleving op zich. Qua bereikbaarheid zit het hier ook wel snor: met tien minuten bent u in plaatsen als Diepenheim, Goor en Lochem, in 20 minuten bent u echter ook op de A1 en met een half uur bereikt u steden als Zutphen, Enschede en Hengelo. Kortom, alle lusten van dorps wonen, met de geneugten van de stad bij de hand – Borculo komt verrassend uit de hoek. Begane Grond Het huis is perfect gelegen; even van de weg af, met een grote strook openbaar groen ertussen. De entree in de sfeervolle hal, met op de vloer een fraaie pvc-vloer met eikenmotief. Rechts de WC met fonteintje, de vernieuwde meterkast en de garderobe. De zonnige en stijlvolle living is een heerlijke ruimte, waarin wonen, eten en koken geïntegreerd zijn in één vertrek. Rechts de open trap – geheel vernieuwd en naar de verdieping en aan de achterzijde een fraaie, geheel vernieuwde glazen schuifpui. Aan de voorzijde de gezellige zithoek. Aansluitend, met zicht op de tuin, de eethoek en de keuken. De ruime eetkeuken is eigentijds, heeft matwitte fronten en een strak melamine werkblad. Het is van alle gemakken voorzien; een gasfornuis, een combimagnetron, een ingebouwde afwasmachine en koelkast. Daarbij is er veel bergruimte in de onder- en bovenkastjes. Vanuit de eethoek stapt u via de schuifpui zo het terras op. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken, met een grote ingebouwde kast, ruimte voor de diepvries en de aansluitingen voor wasmachine en -droger. Vanuit zowel de woonkamer als via de voorzijde heeft men toegang tot de praktijkruimte aan de voorzijde van het huis; deze is nu in gebruik als behandelruimte en beschikt over een pantry. Bovenverdieping Boven bevindt zich een overloop waaraan drie slaapkamers grenzen, evenals een fraaie badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en WC. De zolder bereikt u middels de vaste trap, en hier is een lichte slaapkamer gerealiseerd, met een ruime overloop en een separate berging met ruimte voor de CV-ketel. Daarbij is het ook in hartje zomer hier uitstekend toeven; de gehele bovenverdieping is voorzien van hoogwaardige airconditioning (Mitsubishi). In de winter is dat ook fijn, want de units verwarmen de ruimtes met hetzelfde gemak. Buitenruimte Zowel aan voor- als achterzijde is er een gezellige tuin. Voor een fraai ingerichte siertuin met sierbestrating, borders en gezellige leilinden, aan de achterzijde een ruim zonneterras dat voorzien is van een pergola met uitrol baar zonnescherm, een gazon, een loungehoek en een sfeervolle overkapping met veranda, houtkachel en elektrapunten. Aansluitend een bergschuur en het gangetje naar het parkeerterrein. Achter de bijkeuken, te bereiken via de charmante, landelijke ‘barn door’, een extra schuur met ruimte voor de fietsen of uw hobbyspul. Garage Dit huis is voorzien van een separate garage, dus ook hier is ruimte genoeg voor extra berging. Kortom Een heerlijk gezinshuis aan de rand van een woonwijk. Bent u benieuwd of dit huis wat voor u is? Kom dan gerust kijken, we laten het u graag zien. Algemeen: Bouwjaar: 1975 Onderhoud: Goed onderhouden Isolatie: Dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing Verwarming: CV combi-ketel Remeha (2015) Ligging: Rustig gelegen in woonwijk Bestemming: Wonen Berging: Houten aangebouwde berging, vrijstaande houten berging en vrijstaande stenen garage Parkeren: In eigen garage of openbaar Duurzaamheid: Zonnepanelen aanwezig Inhoud: 431 m³ Woonoppervlakte: 122 m² Externe bergruimte: 34 m² Perceeloppervlakte: 271 m² Energielabel: Energieklasse B Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.