Lange Molenstraat 97271 BJ BorculoBorculo Centrum

Romantiek & retro van de bovenste plank - Het leukste huis van Borculo, geschikt voor dubbele bewoning en met de tuin van je dromen Kent u het verhaal van De Geheime Tuin? Dan staat u aan de Lange Molenstraat 9 een heerlijke verrassing te wachten. Hier, in het hart van Borculo is het zó mooi, dat men haast het gevoel krijgt in een sprookjeswereld terecht te zijn gekomen. Langs de klaterende aftakking van de Berkel kronkelen smalle straatjes, belegd met klinkertjes, die een mooi beeld geven van de historische pracht van de stad. Dit bijzondere deel van Borculo, rondom Het Eiland en de Watermolens, wordt gekenmerkt door veel groen, onverwachte ruimte en fraaie, oude gebouwen. Aan de Lange Molenstraat, net voorbij de oude watermolens, staat dit heerlijke huis uit 1926. Deze uitzonderlijke woning was van oorsprong gebouwd als een dubbel woonhuis, en hoewel het nu wel echt één huis (met 175 m² aan woonoppervlak) is, is de dubbele indeling na de renovatie gehandhaafd gebleven. Het huis werd liefdevol en met oog voor detail en context de 21ste eeuw ingeloodst, waarbij kosten noch moeite gespaard werden. De ingrijpende renovatie omvatte de hele rataplan: het huis werd aan de achterzijde op magnifieke wijze uitgebouwd, kreeg een puntgave afwerking met kwalitatief hoofwaardige materialen en merken, en sfeervolle interieurs met een uitgekiend kleurenpalet. Ze werd van top tot teen verduurzaamd (energielabel A+) waarbij het huis volledig werd geïsoleerd, van vloerverwarming voorzien en op het dak prijken nu 21 geïntegreerde zonnepanelen. Hoewel de gevels en de talloze originele details het verhaal van haar geschiedenis vertellen, is dit onder de motorkap een moderne, heerlijk comfortabele en zuinige woning – het geheel overgoten met een flinke lading retro-vibes… Maar die tuin, die is wel echt een USP met hoofdletters, want het perceel meet bijna 2.500 m²; een geheime tuin in het hart van de stad. Een oase van rust en ruimte, meesterlijk ontworpen en aangelegd, waarin het als een gedichtje rijmt op het huis. Een nieuw pad De woning heeft een glansrijke carrière als B&B opgebouwd, maar nu is het tijd om het stokje over te dragen. De B&B voortzetten is uiteraard goed denkbaar, want dit deel van de Achterhoek is een heerlijke uitvalsbasis voor vakantiegangers om op ontdekkingstocht te gaan. Maar, het is natuurlijk ook geknipt als mantelzorg- of kangoeroewoning, of de perfecte oplossing voor samengestelde gezinnen. Borculo Borculo is een schilderachtig stadje met een rijke geschiedenis, die te ontdekken valt in de musea en de gebouwen. Dwars door het historische centrum meandert een aftakking van de Berkel, en de oude watermolens draaien hier al sinds de 16e eeuw trouw hun rondjes. Voorzieningen zoals de slager, de bakker en de groenteman, de supermarkten en winkels zijn dichtbij. Daarbij heeft deze plaats een aantal prima scholen, zowel basis- als middelbaar. Lochem, Diepenheim en Groenlo liggen op een kwartiertje met de auto, grotere plaatsen als Enschede, Hengelo en Zutphen liggen op een half uur en in 20 minuten bent u op de A1. Voor een gezellig café en andere, uitstekende horeca hoeft u het dorp niet uit overigens, want ook daarin is Borculo uitstekend voorzien. Begane grond woonhuis Het woonhuis heeft twee entrees; aan de voorzijde van het huis en rechts in de aanbouw. In de aanbouw is de hal, met rechts de WC, de technische ruimte (met de ketel en aansluitingen voor de wasmachine en -droger), de trap naar de verdieping en de buitendeur, en links de meterkast en toegang tot de zonnige living. Aan de voorzijde van het huis entree in de te gekke woonkeuken; Amerikaanse retro straalt je tegemoet, met het kekke behang op de wanden en de keuken, die een iconisch ontwerp is van wereldberoemde designer Raymond Loewy. Hij ontwierp volgens zijn eigen MAYA-principe: “Most Advanced, Yet Acceptable”, waarmee hij de nieuwste concepten toepaste in een oogstrelend jasje. En, voor het geval u dacht dat één zo’n keuken al een unicum was; het andere deel heeft ook Loewy-keuken. De keuken is voorzien van een kookeiland met bar, een brede inductieplaat, een heteluchtoven, een kokendwaterkraan (Quooker) en een RVS-werkblad. In de keuken bevindt zich ook de trap naar de verdieping en de toegang tot de kelder. Op de vloer ligt een keramisch parket die perfect samenwerkt met de vloerverwarming. De verbinding met de achtergelegen living wordt gemaakt door de aan twee zijden beglaasde openhaard (gas), zodat beide ruimtes profiteren van de gezelligheid en de warmte van een knus haardvuurtje. De living is sereen en zonnig, met grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin. Bovenverdieping woonhuis De trap in de hal leidt naar de slaapsuite boven de aanbouw; één en al charme. De Indian Yellow-muren geven de kamer een zonnig en warm karakter. In de kamer is ruimte genoeg, door de twee dakkapelserre-ramen (Velux). De badkamer is voorzien van een inloopdouche, WC en wastafel. Vanuit de keuken leidt de trap naar de overloop van het huis, met een ruime slaapkamer en een badkamer. Deze is piekfijn in orde, met een heerlijk ligbad, inloopdouche, WC en een wastafel. Begane grond B&B Hier entree in de woonkamer, met een gezellige zithoek. Het fotobehang toont een fragment van het Borculo in 1925, na de storm; vol veerkracht en karakter. De materialen, zoals de vloer, de stofferig en het kleurenpalet. De oude schouw is weliswaar niet meer in gebruik, maar is evengoed een blikvanger gebleven, met de jadegroene tegels. De keuken, in dezelfde jadegroene tint, is wederom Raymond Loewy. Ook hier een inductieplaat, heteluchtoven en gedeeltelijk RVS-werkblad. Ook hier is een trap naar de verdieping en een trap naar de kelder (beide delen beschikken over een eigen kelder. Vanuit de keuken de deur naar de tuin. Bovenverdieping B&B Gespiegeld aan de rechterzijde van het huis, vinden we hier ook een overloop, met een ruime, zonnige slaapkamer en een badkamer met een inloopdouche, WC en een wastafel. Op de overloop zijn de B&B en woonhuis verbonden door middel van een af te sluiten deur. Zolder Er zijn twee vlieringen, te bereiken per vlizo vanuit de overloop. De tuin Doordat dit stukje door het water min of meer “los” ligt van de rest van de stad, is deze tuin een ware verborgen schat; een dijk van een tuin, fraai aangelegd en omgeven door oude bomen. Het is als de geheime tuin uit het verhaal, een lusthof vol privacy, uw eigen paradijs. Er is een groot gazon, kleurrijke, royaal ingevulde borders en diverse gezellige zitjes en terrassen. In de tuin staat een tuinhuis, met ruimte voor de fietsen, de tuinspullen en de grasmaaier. Kortom Een buitenkans in het hart van Borculo. Ziet u zichzelf hier wonen, werken en genieten van de prachtige tuin? We nemen u met veel plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1926 Onderhoud: Goed Isolatie: Dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbelglas Verwarming: Centrale Hybride verwarmingssysteem ( Nefit 2018) Ligging: Nabij het centrum Berging: Vrijstaande houten berging Parkeren: Parkeren kan op eigen terrein, waar ook de electrische auto kan worden opgeladen. Vanaf de grote parkeerplaats op de Pagendijk loop je ook zo de tuin in. Inhoud: 708 m³ Woonoppervlakte: 175 m² Overig inpandige ruimte: 20 m² Externe bergruimte: 15 m² Perceeloppervlakte: 2.405 m² Energielabel: Energieklasse A+ Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.