Kampakkers 99531 HS BorgerNoordesch

Niet bang voor een beetje klussen? Deze fraai gelegen tussenwoning met 3 slaapkamers is gedateerd, maar heeft voldoende potentie om er een fijne gezinswoning van te maken. De indeling van deze woning is: Begane grond: - Entree/hal, met een vaste trap naar de 1e verdieping en meterkast. - Eenvoudige toiletruimte, voorzien van staand toilet en wastafel. - Woonkamer met schouw. - Open keuken met eenvoudige inbouwkeuken. - Bijkeuken met vaste kasten en witgoedaansluitingen. 1e verdieping: - Overloop, met een vaste trap naar 1e verdieping. - Slaapkamer 1, voorzien van inbouwkast. - Slaapkamer 2. - Badkamer, voorzien van douche en wastafel. 2e verdieping: - Overloop met installatiewerk: HR-combiketel, mechanische ventilatie en omvormer. - Slaapkamer. Extern: - De achtertuin is gelegen op het noorden. Bijzonderheden: - de woning dient minimaal 1 jaar te worden bewoond door de koper - verhuur aan een familielid in de eerste graad is toegestaan. - verkoop binnen een jaar is niet toegestaan. - de verkoper heeft een projectnotaris aangewezen. - energielabel C (geldig tot 2029). - CV combiketel uit 2018. - 6 zonnepanelen. - er is een asbestrapport, keuringsrapporten installaties en een bouwkundig rapport beschikbaar. Naast het bouwkundig rapport is er een aanvullend onderzoek beschikbaar. Dit betreft een onderzoek naar de kwaliteit van de begane grond vloer en de aangetroffen sporen van zwam. De aanbeveling uit dit rapport zijn inmiddels uitgevoerd en bestonden in hoofdzaak uit: o De kruipruimte opschonen van afval. o Corrosie van wapening met staalborstel schoonmaken, daarna in de ijzermenie zetten en aansmeren met Ardex B12 o Zwam bij voordeur weg borstelen en behandelen met schimmeldodend middel. o Wortels van de funderingsmuur verwijderen. o Funderingsmuren in de kruipruimte behandelen met een schimmeldodend middel. o In de kruipruimte 40 cm. isolatiechips aanbrengen. Dit betreft een vochtregulerende/isolerende bodemafsluiter. Omgevingsinformatie: Borger beschikt over uitgebreide voorzieningen met o.a. diverse scholen en een compleet aanbod van winkels. Door de fraaie ligging midden op de Hondsrug bent u zo in het kenmerkende Drentse Zandgebied met o.a. bossen, heidevelden en fraaie glooiingen in het landschap. Cultuur en uitgaan gaan hand in hand door het in Borger gevestigde "Hunebedcentrum", bibliotheek en diverse gezellige eetgelegenheden in en rond het dorp. Een bioscoop en theater vindt u in Stadskanaal op ca. 16km afstand. Voor nog meer voorzieningen zijn Emmen, Assen en Groningen prima met snelle busverbindingen (Q-liner) te bereiken en allen binnen een half uur per auto.