Martinushof 56121 BK BornBorn

Mooie levensloopbestendige woning op zeer prettige locatie in Born Algemene informatie De levensloopbestendige woning aan de Martinushof 5 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het gezellige dorp Born, onderdeel van de gemeente Sittard-Geleen. De straat kenmerkt zich door een prettige, kleinschalige opzet met voornamelijk bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een veilige en aangename leefomgeving. In de directe omgeving zijn diverse speelvoorzieningen en groenstroken aanwezig. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportaccommodaties en winkels bevinden zich op korte afstand in het centrum van Born. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A2 en A76 snel bereikbaar, waardoor steden als Sittard, Maastricht en Roermond vlot te bereiken zijn. Bouw Deze vrijstaand-geschakelde woning is in 1981 op traditionele wijze gebouwd. De gevels zijn opgetrokken in gemetselde, tijdens de bouw geïsoleerde spouwmuren. Het platte dak is geïsoleerd en afgewerkt met bitumineuze dakbedekking. De woning beschikt over kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Ook zijn er overal rolluiken aanwezig. De kozijnen op de begane grond zijn in 2003 vervangen; in de voormalige garage is dit in 2022 gebeurd. Deze voormalige garage is in hetzelfde jaar verbouwd tot kantoor/luxe bijkeuken. Op het dak zijn 10 zonnepanelen geïnstalleerd (geplaatst in 2022), waardoor de woning energiezuinig en toekomstgericht is. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Atag cv-ketel (2018, eigendom). De woning beschikt over twee bouwlagen: de begane grond en de eerste verdieping. Begane grond De overdekte entree aan de voorzijde geeft toegang tot een lichte hal. Hier bevindt zich de meterkast en de toegang tot de woonkamer. De meterkast is in 2007 geheel vernieuwd. De woonkamer is ruim van opzet en heeft een prettige lichtinval door de ruime pui aan de achtergevel van de woning. De halfopen keuken is gelegen aan de voorgevel van de woning en is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en afzuigkap. Wat de woning uniek maakt, is de badkamer en de ruime slaapkamer (ca. 5,1 m x 3,1 m) op de begane grond. Deze zijn bereikbaar vanuit een aparte hal, te bereiken via de woonkamer. In 2019 is de badkamer op de begane grond geheel gerenoveerd en voorzien van een moderne inrichting met een ruime inloopdouche, zwevend toilet, badkamermeubel en mechanische ventilatie. In deze hal bevindt zich ook de toegang tot de voormalige garage. Hier is een kantoor-/hobbyruimte gecreëerd waar zich tevens de aansluitingen voor het witgoed bevinden, evenals de opgaande trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal. Een gang geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk ca. 11 m², 9 m² en 7 m², een aparte toiletruimte en de cv-ruimte. In de cv-ruimte hangt de Atag cv-ketel uit 2018, welke in eigendom is. De gehele eerste verdieping verkeert in een keurige staat van afwerking. Tuin en perceel De woning aan de Martinushof 5 is gelegen op een perceel van ca. 277 m². De achtertuin is gesitueerd op het westen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een prettige aanpandige tuinoverkapping die winddicht te maken is door middel van schuifdeuren. Een andere overkapping over de lengte van de tuin zorgt voor een beschutte zitplek en beschikt ook over een berging. De tuin geniet van optimale privacy, omdat de achterzijde geheel vrij ligt. Achter in de tuin bevindt zich een achterom, waardoor de tuin goed bereikbaar is. Aan de voorzijde ligt een nette en zeer ruime oprit. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 134 m² • Levensloopbestendige woning • 10 zonnepanelen • 4 slaapkamers • Zeer goede staat van onderhoud • Vrije ligging aan de achterzijde INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.