Reigershof 247622 BT BorneDikkerslaan-Molenkampsweg en omgeving

Een perceel van deze omvang binnen de bebouwde kom van Borne is een zeldzaamheid. In de groene en ruim opgezette Vogelwijk staat deze vrijstaande bungalow op maar liefst 1.363 m² eigen grond. Een unieke kans voor wie ruimte, privacy en mogelijkheden zoekt op een fijne woonlocatie. De woning biedt comfortabel gelijkvloers wonen met vijf slaap- of werkkamers, een garage, een ruime oprit en een grote tuin rondom. Dankzij het royale perceel ervaar je hier een bijzonder gevoel van vrijheid en privacy. Tegelijkertijd woon je op korte afstand van het centrum van Borne, scholen, sportvoorzieningen en het buitengebied. Ook de uitvalswegen richting Hengelo en Almelo zijn goed bereikbaar. De bungalow is gebouwd in 1972 en heeft een woonoppervlakte van 157 m² en een inhoud van 551 m³. Daarnaast beschikt de woning over circa 25 m² gebouwgebonden buitenruimte en ongeveer 33 m² externe bergruimte. De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en grotendeels van dubbele beglazing. De Intergas HR-combiketel uit 2022 (eigendom) verzorgt de verwarming en het warme water. Verder zijn er zonnepanelen aanwezig met een totaal vermogen van 2.440 Wp. Het energielabel is C en geldig tot en met 12-02-2036. Ruimte en mogelijkheden Wat deze woning echt bijzonder maakt, is het royale perceel. Dankzij de ruime opzet van het perceel biedt deze woning volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Tuinliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met een groot perceel en veel ruimte voor bijvoorbeeld een vijver, uitgebreide beplanting of een moestuin. Ook voor zzp’ers is deze woning aantrekkelijk dankzij de mogelijkheid voor een kantoor, praktijkruimte of werkplek aan huis. Het huis is door de vijf slaap- of werkkamers èn de grote tuin ook zeer geschikt voor gezinnen die ruimte zoeken, zowel binnen als buiten. Het perceel biedt perspectief voor de toekomst. De grootte van de kavel maakt uitbreiding mogelijk. Ook is een extra verdieping op de bungalow een optie. Verder is de locatie interessant voor wie op termijn denkt aan nieuwbouw. Alles uiteraard binnen de geldende bestemmingsplanregels. Indeling Via de entree kom je in de ruime hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de verschillende leefruimten. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin. Daarnaast is er een rookkanaal met haard aanwezig. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken en staat in directe verbinding met de woonkamer. Vanuit de hal bereik je tevens de bijkeuken met extra bergruimte en toegang tot de tuin. Aansluitend aan de bijkeuken bevindt zich een studeerkamer met lichtkoepel. Deze ruimte is altijd als vijfde slaapkamer gebruikt maar kan ook dienen als praktijkruimte of kantoor. Een eigen ingang daarvoor is eenvoudig te realiseren via voorzijde (fietsenschuur), bijkeuken of hal. Zo creëert u een mooie werkplek aan huis! De bungalow beschikt over in totaal vijf slaap- of werkkamers, waardoor de woning geschikt is voor zowel grotere gezinnen als voor wie extra werk- of hobbyruimte wenst. De master bedroom heeft een aparte kleedruimte met veel inbouwkasten. De badkamer ligt centraal in het slaapgedeelte, opent naar twee kanten en is voorzien van een wastafel, toilet, inloopdouche en mechanische ventilatie. Verder zijn er een stookruimte en diverse bergruimten aanwezig. Tuin Rondom de woning ligt een grote tuin, waardoor je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Het royale perceel van 1.363 m² zorgt voor veel privacy en biedt volop mogelijkheden om de tuin geheel naar eigen wens in te richten. Aan de voorzijde bevindt zich een circa 15 meter lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Ook is er plek voor bijvoorbeeld een camper of caravan. Parkeren kan daarnaast in de openbare ruimte. De stenen garage is 8,8 meter diep en 2,91 meter breed en biedt ruimte voor twee auto’s. Bijzonderheden en kenmerken - gebouwgebonden buitenruimte: 25 m²; - externe bergruimte: 33 m²; - energielabel C, geldig tot en met 12-02-2036; - Intergas HR-combiketel uit 2022 (eigendom); - circa 2.440 Wp zonnepanelen, 6 stuks; - vijf slaap- of werkkamers en volledig gelijkvloers woonprogramma; - mogelijkheid voor werkplek aan huis; - aangebouwde stenen garage voor twee auto’s; - ruime oprit van circa 15 meter met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; - interessant perceel met mogelijkheden voor toekomstige nieuwbouw (binnen bestemmingsplanregels); - rustige ligging in woonwijk Vogelwijk. Bouwjaar 1972 | Kaveloppervlakte 1.363 m² | Woonoppervlakte 157 m² | Inhoud 551 m³ - Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. - Bij een woning ouder dan 20 jaar is er tevens een bouwkundige keuring beschikbaar en deze keuring is uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom; - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en de niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.