Stationsplein 45281 GH BoxtelBoxtel-Centrum

Aan het Stationsplein, pal in het centrum van Boxtel, staat dit karakteristieke en sfeervolle pand met een woonoppervlakte van maar liefst 177 m². Het object is volledig in gebruik te nemen als royale woning, perfect voor een gezin, maar leent zich ook uitstekend voor andere woon- of werkvormen. Zo kan het pand eenvoudig worden opgesplitst in twee zelfstandige wooneenheden – ideaal voor ouders met een volwassen kind dat graag zijn of haar eigen plek wil, of voor vrienden(innen) die samen willen wonen met behoud van privacy. Daarnaast biedt dit pand talloze mogelijkheden voor werken aan huis. Denk bijvoorbeeld aan het gebruik van de begane grond (ca. 75 m²) als kantoorruimte, praktijk of atelier, terwijl de bovenwoning van 102 m² als privéverblijf fungeert. Indeling. Begane grond: bij binnenkomst tref je de entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en hier bevinden zich twee toiletten, een garderobe en een toegang tot de kelder. De begane grond heeft een warm en uitnodigend karakter, voorzien van een bar, een ruime (horeca)keuken met alle nodige apparatuur én een aparte spoelkeuken. Vanuit het voormalige café bereik je een sfeervol binnenterras, terwijl aan de voorzijde een terras ligt met uitzicht op een groen plantsoen met appelboompjes – en daarachter het station. De ruimte is uitgerust met een groot projectiescherm en een beamer – een huisbioscoop. Aangrenzend aan het binnenterras vind je een berging en opslagruimte. Dit terras is ook via een aparte achterom bereikbaar (gedeeld pad met de buren van Stationsplein 3). Op de platte daken is sedum aangebracht. Op het overdekte terras is een open haard aanwezig. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een ruime, fraai afgewerkte badkamer met ligbad, douche, toilet en twee wastafels. Alle slaapkamers zijn voorzien van strak stucwerk, deels behangen wanden, vaste kasten en een hoogwaardige multiplank vloer. Daarnaast is er op deze verdieping een vide, momenteel ingericht als kantoorruimte, met zicht op de begane grond. De eerste verdieping is zowel via de centrale trap als via een aparte trap vanaf de begane grond bereikbaar. Tweede verdieping: hier bevindt zich de gezellige, ruime woonkamer met een prachtig hoog plafond en zichtbare balken. Openslaande deuren geven toegang tot het royale dakterras, met uitzicht op het centrum van Boxtel. De tweede woonkamer is afgewerkt met een massief houten vloer, heeft twee grote dakramen, twee dakkapellen aan de voorzijde en een stijlvolle, compacte keuken met diverse inbouwapparatuur. Een entresol biedt extra gebruiksruimte en is multifunctioneel in te richten – bijvoorbeeld als extra slaapplaats, thuisgym of studie-/werkkamer. De authentieke schoorsteen is behouden gebleven en vormt een charmant detail in deze ruimte. Algemene kenmerken: Energielabel A In 2024 zijn 10 grote zonnepanelen geplaatst De begane grond is in 2024 aanvullend geïsoleerd (waaronder deels met TonZon-vloerisolatie) Energierapporten beschikbaar Trapopgangen en loft zijn volledig geschilderd in voorjaar 2023 Nieuw toilet in de badkamer geplaatst in oktober 2023 Nieuwe CV-ketel (maart 2025) Nieuwe bamboeplanten op het terras (april 2025) Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving, met ontheffingsregeling voor bewoners