Boeimeerlaan 26-B4819 BG BredaBoeimeer

Op een fantastische plek in de prachtige wijk Boeimeer gelegen, sfeervol, ruim, licht en instapklaar uniek hoek-appartement met een heerlijk vrij uitzicht over het groene Boeimeerpark en de Mark. Het appartement is geheel gemoderniseerd en beschikt over 2 slaapkamers, een open keuken en 2 balkons. Het appartement is gelegen op een zeer groene locatie in de gewilde en karaktervolle wijk in Breda-Zuid, op loopafstand van het Mastbos, Ginnekenmarkt, het centrum van Breda en het winkelgebied Wilhelminastraat/Nieuwe Ginnekenstraat. In korte nabijheid van de woning vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en in- en uitvalswegen rondom Breda. BEGANE GROND CENTRALE ENTREE Via een overdekte entree met brievenbussen en een bellentableau met intercominstallatie komt men in een afgesloten hal (trappenhuis) met authentieke kenmerken welke toegang geeft tot de diverse appartementen en de berging. INDELING APPARTEMENT Het te verkopen appartement is gelegen op de tweede verdieping (derde woonlaag) en de indeling is als volgt: Aan de buitenzijde van het appartement bevindt zich naast de entree de (afgesloten) meterkast, deze is voorzien van 8 groepen en twee aardlekschakelaars. Hal, met garderobehoek, vaste kast en toegang het toilet, de woonkamer, slaapkamer 2 en middels vlizotrap toegang tot de (berg)zolder. Modernie toilet, vernieuwd in 2024, deels betegeld en voorzien van zwevend toilet en nis. Woonkamer, de lichte en ruime woon/eetkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt een fraai vrij uitzicht over het groen. Vanuit de woonkamer is middels dubbele openslaande deuren de slaapkamer te bereiken. Tevens geeft de woonkamer toegang tot de open keuken, de badkamer en het balkon en is de woon/eetkamer voorzien van een vaste kast voor extra opbergruimte. De woon/eetkamer is voorzien van twee separate deuren naar dit balkon. Omdat het appartement op een hoek is gelegen, beschikt het appartement over een extra zijraam waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen komt. Keuken, L-vormige keuken inrichting voorzien van kunststof aanrechtblad 4- pits gaskookplaat, combi oven, koelkast, vriezer, vaatwasser een recirculatie afzuigkap en diverse onder en boven kasten en toegang tot de badkamer. De koel-vriescombinatie is vernieuwd in juli 2025. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, voorzien van vaste kast voor extra opbergruimte. Balkon 1, aan de achterzijde van het appartement en voorzien van een vaste kast met elektriciteit. Hier kun je heerlijk dineren met zonsondergang! Balkon 2, gelegen op het oosten, aan de voorzijde van het appartement en voorzien van een prachtig vrij uitzicht over de Mark en het Boeimeerpark. Hier kun je 's ochtends lekker ontbijten in het zonnetje op het balkon. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van het appartement en welke toegang biedt tot de badkamer. Badkamer, geheel betegeld, voorzien van een douche, vaste wastafel in meubel. Bergzolder, middels vlizotrap via de hal te bereiken, met opstelplaats van de cv-combiketel. (Vaillant, 2022) Tevens is het appartement voorzien van drie inbouwkasten en een berging in het souterrain. BIJZONDERHEDEN - Het appartement is instapklaar. In april 2024 is het appartement voorzien van fris schilderwerk en is de houten vloer geschuurd en opnieuw gelakt; - Het appartement is voorzien van dubbel glas, deels in kunststof en deels houten kozijnen; - De VvE is bezig met een verduurzamingsproject; in het voorjaar van 2026 worden er nieuwe kozijnen geplaatst aan de voor en zijzijde van het appartement. (Reynaers aluminium met HR++ glas, documentatie hierover is in te zien en opvraagbaar) - Prachtig uitzicht over de Mark en het Boeimeerpark; - Het is niet toegestaan om de zolder te betrekken bij de woning, deze mag enkel worden gebruikt voor opstal en voor als opstelplaats van de CV-ketel. De zolder behoort tot de algemene ruimte van de VVE; - Het is in de wijk Boeimeer betaald parkeren, de eerste auto is gratis en voor een tweede auto wordt er ca. € 8,- per maand betaald; - Als koper van het appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Het betreft een actieve VvE, de stukken hiervan zijn op te vragen. De servicekosten bedragen ca. € 251,- per maand; DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.