Boschstraat 148-B4811 GK BredaValkenberg

Wonen in hartje Breda, maar toch genieten van rust en ruimte? Dat kan in dit prachtige 3-kamerappartement aan de Boschstraat 148B. Deze unieke maisonnette biedt een verrassende woonbeleving. Zodra je binnenkomt, valt meteen de grote woonkamer op met het hoge plafond en de enorme hoeveelheid licht die naar binnen stroomt. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen met vrienden of lekker een boek te lezen. En dan dat dakterras… Wat een luxe! Riant, gelegen op het zuidoosten en perfect voor lange zonnige dagen of gezellige avonden met een goed glas wijn. Het voelt als een oase van rust midden in onze bourgondische & bruisende binnenstad. Hoewel je je hier heerlijk terug kunt trekken, ligt de levendige Boschstraat letterlijk voor de deur. Je loopt zo naar het gezellige stadscentrum, het sfeervolle stadspark en het NS-station. Alles wat Breda zo leuk maakt, ligt binnen handbereik. Achter het complex heb je nog een privé berging, ideaal voor je fiets of extra spullen. Parkeren doe je eenvoudig met een parkeervergunning. De woning heeft energielabel A, dus je zit er ook nog eens comfortabel en duurzaam bij. Kortom, een uniek appartement voor wie op zoek is naar het beste van twee werelden: het stadse leven én je eigen rustige plekje boven de stad. Kom je het zelf ervaren? INDELING BEGANE GROND Centrale entree / hal, met brievenbussen en bellentableau, trappenhuis, meterkast, toegang tot de berging en de liftinstallatie. INDELING APPARTEMENT EERSTE VERDIEPING Toegang tot het appartement via riant dakterras (ca 20m2), gelegen op het zuidoosten. Deze opgang wordt met de buren gedeeld. Entree met videofoon, ruime hal, garderobenis, (open) trapopgang naar de tweede woonlaag, het toilet en de technische ruimte. Slaapkamer I, gelegen aan de rustige achterzijde van het complex. Handige en riante technische ruimte, met de Cv-ketel (Remeha W21 ECO, 2001, CW3), WTW-unit, wasmachine-aansluiting, bergruimte en groepenkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars). Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Ruime woonkamer met hoog plafond (circa 3 meter) en vier hoge ramen aan de voorzijde met veel lichtinval. Open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, rvs spoelbak, 5-pits gaskookplaat, combimagnetron en rvs-afzuigkap). De keuken heeft een kunststof werkblad, verschillende onder- en bovenkasten. TWEEDE VERDIEPING Ruime overloop met kastruimte. Slaapkamer II, gelegen aan de rustige achterzijde en met openslaande deuren naar Frans balkon. Badkamer, betegeld, met ruime inloopdouche, zwevend closet, wastafel en ventilatie. Handige en afgesloten bergkast. DAKTERRAS Ruim dakterras, gelegen op het zuidoosten (in de zomer tot ca. 15.00 uur zon). BERGING Ruime berging, met elektra, bereikbaar via het afgesloten binnenterrein en met achterom naar de Kloosterlaan. BIJZONDERHEDEN - Het appartement is goed geïsoleerd en zelfs voorzien van een warmte terugwin installatie; - Vrijwel alle voorzieningen op loopafstand; - De kozijnen zijn grotendeels van hout met dubbele beglazing; - Het appartement is grotendeels voorzien van korreltapijt (1e woonlaag) en laminaat (2e woonlaag) vloeren, stukwerk wandafwerking, deels stukwerk en deels spuitwerk plafondafwerking; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Het complex (en de VvE) bestaat uit een winkel en 4 appartementen; - Dit appartement heeft energielabel A; - De VvE (service)kosten bedragen ca. 177,- euro per maand, met daarin inbegrepen onder andere de gebruikelijke verzekeringen, reservering groot onderhoud, klein onderhoud, lift installatie, glazenwasser, schoonmaak algemene ruimten, etc; - Indicatie huidig energieverbruik is niet bekend omdat het appartement verhuurd is geweest; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.