Heuvelstraat 144813 GA BredaPrincenhage

Uniek aanbod! Stap binnen in deze prachtige benedenwoning met achtertuin aan de Heuvelstraat 14 in Breda, gelegen in het geliefde Princenhage. Deze sfeervolle en gemoderniseerde jaren ’30-woning ademt nog altijd een authentieke sfeer, dankzij de granito vloer, sierlijsten en plafondrozetten. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een open keuken is ontstaan. Deze charmante benedenwoning combineert de karakteristieke uitstraling van een jaren ’30 woning met het wooncomfort van nu. Vanaf 2023 is de woning vrijwel volledig gemoderniseerd en met zorg gerenoveerd. De woning beschikt onder andere over een uitgebouwde, tijdloze keuken (2024), een fijne woonkamer met voldoende ruimte voor een grote eettafel en een stijlvolle badkamer (2025). Daarnaast heeft de woning een slaapkamer en een multifunctionele kamer, ideaal als extra slaapkamer, wasruimte of werkkamer. De sfeervol aangelegde achtertuin met vrijstaande houten berging maakt het geheel compleet. De woning is opnieuw geïsoleerd en bijna de gehele woning voorzien van vloerverwarming. De ligging is ideaal in de populaire wijk Princenhage, met diverse winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand. Ook het gezellige stadscentrum van Breda is op 5 minuten fietsen, het Mastbos en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling appartement/benedenwoning Begane grond: Entree/hal: met moderne PVC-vloer, meterkast en toegang tot de leefruimte. Woonkamer: met strakke wandafwerking, sierlijsten, plafondrozet en PVC-vloer. Keuken: voorzien van vaatwasser, combi oven-magnetron, 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast- vriescombinatie, aansluiting voor een Quooker en toegang naar de slaapkamer. Achtertuin: gelegen op het heerlijke westen, genoeg ruimte voor een lounge hoek en een eettafel, met houten berging. Slaapkamer l: gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer ll: multifunctionele ruimte, met witgoedaansluiting. Toiletruimte: betegeld met zwevend toilet Badkamer: inloopdouche, wastafelmeubel, met spiegelverwarming en losse kast Bijzonderheden: - De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van het Aogse marktje, het centrum van Breda; - De woning heeft dakisolatie/plafondisolatie, vloerisolatie, muurisolatie, HR++ en dubbelglas; - De gehele woning heeft vloerverwarming m.u.v. tweede slaapkamer; - De benedenwoning is volledig voorzien van betonnen vloeren; - Mechanische ventilatie in badkamer en toiletruimte; - Nieuwe meterkast, incl. nieuwe bedrading, grotendeels nieuwe stopcontacten; - De VVE kosten zijn ca. € 60,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, kleine reservering en het waterverbruik. Het groot onderhoud wordt gezamenlijk met de bovenbuur bepaald; - Het complex bestaat uit twee woningen; - Het is gratis parkeren in de straat; Benieuwd naar deze woning? Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging!