J.F. Kennedylaan 64811 ET BredaValkenberg

Op een prachtige locatie in het hart van het stadscentrum en grenzend aan het Valkenberg park, mogen wij u dit uitstekend onderhouden, instapklare en bijzonder ruime 3-kamer appartement aanbieden. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag en beschikt over een ruime en lichte woonkamer (ca. 51m²), een heerlijk balkon gelegen op het westzuidwesten, moderne open keuken, twee royale slaapkamers, luxe badkamer, handige bergkamer, separate toiletruimte en een eigen parkeerplaats en berging in het souterrain. Gelegen op de eerste woonlaag is er geen inkijk vanaf de straat maar wel een heerlijk uitzicht vanuit de woonkamer en het balkon richting het historische stadshart van Breda. Alsof je op een terrasje zit en alle passanten en bedrijvigheid rustig aanschouwt. Vanaf deze prachtige centrumlocatie wandelt u zo het stadscentrum in met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Het Valkenbergpark ligt om de hoek en ook het NS-station alsmede de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van dit mooie appartement en de unieke ligging is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1987 Woonoppervlakte : ca. 123m² Balkon : ca. 7m² Inhoud : ca. 390m³ Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur begin januari INDELING Begane grond: Centrale entree met de brievenbussen, het bellentableau, de videofooninstallatie en toegang tot de het trappenhuis en de lift. Appartement – eerste woonlaag: Entree/hal met de meterkast, een garderobehoek, de video-intercom en toegang tot de woonkamer met balkon, de open keuken, 2 slaapkamers, de badkamer, een ruime bergkamer en de moderne halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje op meubel en mechanische afzuiging. De bijzonder ruime woonkamer (ca. 9.69 x 7.12/2.99m) is voorzien van een nette laminaatvloer in een brede plank, een strakke wand- en plafondafwerking en kent op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval door de vele raampartijen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon (ca. 3.67 x 1.96/2.07m). Dit balkon is ideaal gelegen op het westzuidwesten met volop de middag- en avondzon en biedt een mooi uitzicht richting de ingang van de historische binnenstad. Door de ligging op de eerste woonlaag is er een heerlijke binding met de mooie omgeving maar toch geen mogelijkheid tot inkijk van voorbijkomende fietsers of voetgangers. Het balkon is voorzien van hardhouten vlonders, een elektrisch screen en afsluitbaar middels een stalen vouwhek. De moderne open keuken (ca. 3.02 x 2.12m) in een u-opstelling beschikt over veel onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, heteluchtoven, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een rechte spoelbak. De ruime slaapkamers vinden we aan de stille achterzijde van het complex met uitzicht over de binnenplaats. Slaapkamer 1 (ca. 5.00 x 3.78m). Deze ruime master bedroom doet momenteel dienst als studeer/werkkamer. Slaapkamer 2 (ca. 3.85 x 3.09m). De slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer in een brede plank en een strakke wand- en plafondafwerking. De geheel betegelde badkamer (ca. 3.78 x 2.12m) beschikt over een royale inloopdouche met een glazen douchewand, hand- en regendouche, een brede wastafel in meubel, hangend closet met inbouwreservoir, kastruimte, designradiator, ledspiegel en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een moderne grijze vloer- en wandtegel. In de bergkamer vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de mechanische afzuigunit (2024) en de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit Proline, 2021). VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De (gezonde) financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien en de servicekosten aan de VvE bedragen thans € 282,94 per maand (woning, berging en parkeerplaats). Hierbij inbegrepen o.a. een voorschot op het waterverbruik, schoonmaakkosten en elektriciteitsverbruik van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, glasbewassing, reservering groot- en klein onderhoud, administratiekosten en de opstalverzekering. PARKEREN De afgesloten parkeergarage onder het complex is bereikbaar via de J.F. Kennedylaan. Middels een elektrische roldeur met afstandsbediening komt u in de garage waar de eigen parkeerplaats (nummer 6) is gelegen. De parkeerkelder is met de lift te bereiken. Een tweede auto kan in de directe omgeving rondom het complex (Beyerd-Vlaszak) middels een gratis vergunning worden geparkeerd. In het souterrain vinden we tevens de eigen berging (ca. 2.54 x 1.67m). LIGGING Het appartementencomplex is zeer centraal gelegen aan de rand van het historische stadscentrum. Vanaf deze gewilde locatie wandelt u zo naar de Grote Markt met haar vele terrasjes en restaurantjes, diverse winkelstraten, het fraaie Valkenberg park, theater, bioscoop of musea en al het moois dat het prachtige historische centrum van Breda te bieden heeft. Het NS-station is vanaf deze locatie op enkele loopminuten gelegen en ook de hogescholen als de NHTV of Avans zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Unieke locatie met alle voorzieningen van het stadshart op steenworp afstand; - Zeer royale woonkamer van maar liefst 51m! - Uitstekend onderhouden en instapklaar; - Het gehele appartement is voorzien van prachtige stalen deuren; - Fijne lichtinval door de vele raampartijen; - Het appartement beschikt over een bijzonder ruime master bedroom (19m2); - Het appartement beschikt over een volwaardig isolatiepakket en is geheel voorzien van isolerende beglazing; - Eigen berging en parkeerplaats in het souterrain; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.