Marialaan 17-C4834 VH BredaOverakker

Zoekt u een degelijk 4-kamerappartement (geen lift - thans 3-kamer - ca. 69 m2) met een ruime berging, op de 4e woonlaag (bovenste), maakt deel uit van een goed onderhouden appartementencomplex, hetgeen gunstig ligt in de gewilde woonwijk Mariaveld (Breda-zuid)? Plan dan een bezichtiging in! Bouwjaar: ca. 1962 & energielabel: D. Het kleinschalige complex ligt aan een smalle groenstrook, op loopafstand van diverse winkelcentra, bossen/natuur, het gezellige Ginneken en openbaar vervoer (o.a. snelfietspaden). Recent heeft de Marialaan een fraaie metamorfose gekregen, is meer vergroend en heeft een nieuw wegdek. De aansluitingen op het centrale wegennet zijn eveneens uitstekend. Indeling appartement: Een royale entree/hal (betonvloer) met een video-intercom, een garderobenis en een praktische vaste kast. Via de hal zijn slaapkamer 1, de dichte keuken, het toilet met een fonteintje, een speelse glazen "doorkijk" met een loopdeur en de verrassende eetkamer te bereiken. De dichte keuken, heeft een groot achtergevelraam en een lichte/degelijke inbouwkeuken. Deze complete inbouwkeuken met een houtkleur aanrechtblad, is uitgerust met o.a. een afzuigkap, een inductie kookplaat, een oven, een koelkast en een diepvriezer. De aantrekkelijke eetkamer, voormalige slaapkamer, heeft een schuifpui naar het balkon 1 (zuid) aan de voorzijde en loopt mooi over naar de zithoek. De lichte woonkamer heeft grote voorgevelramen, een strakke schouw met een gasgestookte haard en een verbindingsdeur naar slaapkamer 2. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor het gehele gehele appartement. Slaapkamer 2, heeft een inbouwkast, een schuifpui naar balkon 2 en een verbindingsdeur naar de badkamer. Dit balkon ligt perfect op het noorden en kijkt uit over de gemeenschappelijk tuin. De compacte badkamer, ca. 1.00x2.45 m, heeft een design-radiator en een mechanische ventilatie. De badkamer is o.a. voorzien van een wastafelmeubel, een douchecabine met een thermostaatkraan en massage sproeikoppen. Op de betonvloer ligt overwegend een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en gedeeltelijk een plavuizenvloer voor het toilet, de keuken en de badkamer. 2 Balkons: Het sfeervolle, degelijke 4-kamerappartement (thans 3-kamer) met een berging, ligt op de 4e woonlaag (geen lift - bovenste woonlaag) en beschikt over twee aantrekkelijke balkons. Beide balkons bieden voldoende privacy. Balkon 1, ca. 1.20x2.66 m, is toegankelijk via eetkamer 1, grenst aan de voorzijde, kijkt fraai uit over de Marialaan en ligt op het zuiden. Het 2e balkon, ca. 1.20x2.53 m, is te bereiken via slaapkamer 2, grenst aan de achterzijde, ligt perfect op het noorden (indien het extreem warm is, heeft u hier de verkoeling) en kijkt uit over de riante gemeenschappelijke tuin. Attentie: Het degelijke 4-kamerappartement met een berging, heeft overwegend duurzame kunststoffen kozijnen met dubbel glas, is mogelijk minder hip, maar is wel direct te bewonen. Dit is reeds verrekend in de koopsom! Volgens opgave is de gashaard gebruiksklaar, in 2023 is de dakbedekking vernieuwd en is de Nefit C.V. combi-ketel in 2024 geplaatst. Servicekosten: Ca. € 197,28 per maand; dit is inclusief opstalverzekering, reservering (groot en klein) onderhoud, verlichting/schoonmaken van de openbare ruimten en het gemeenschappelijk tuinonderhoud. Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden. U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail. Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.