Zandbergdwarsstraat 64818 NC BredaZandberg

Instapklare benedenwoning met open leefruimte, luxe keuken en riante tuin in het geliefde Zandberg! Ben je op zoek naar een sfeervolle en instapklare benedenwoning met twee slaapkamers, een luxe open keuken, moderne badkamer én een gigantische tuin met overkapping? Dan is deze parel in de populaire wijk Zandberg precies wat je zoekt! Bij binnenkomst voel je het meteen: dit is een woning met karakter én comfort. Recent is de muur tussen de keuken en woonkamer verwijderd, waardoor er een heerlijke open leefruimte is ontstaan. Hierdoor geniet je van een moderne en lichte woonkamer met een vloeiende overgang naar de stijlvolle keuken – ideaal voor gezellige etentjes of een ontspannen avond thuis. De woning is gelegen in het charmante Zandberg, op loopafstand van winkels, supermarkten, horeca en openbaar vervoer. Zelfs het stadscentrum en de gezellige Ginnekenmarkt zijn in enkele minuten bereikbaar. Ondanks de noordelijke ligging van de tuin, kun je hier de hele dag genieten van de zon. Een groot gedeelte van de tuin is bovendien overkapt, waardoor je deze als een verlengstuk van je woning kunt gebruiken – zelfs in de winter! Indeling: Via de voordeur betreed je de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Hier vind je ook een vaste trapkast, garderobe en de meterkast (voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom). De ruime woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een nette laminaatvloer (2024). Door het openbreken van de muur staat de woonkamer in directe verbinding met de keuken, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. In het midden van de woning is een knusse eethoek gecreëerd. De moderne keuken (2020) beschikt over een strak wit werkblad, veel bergruimte, een gezellige zitbar en de volgende inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, smalle vaatwasser, koelkast en vriezer. In de wasruimte met extra bergruimte bevinden zich de cv-ketel (2023) en de aansluitingen voor de wasmachine. Via openslaande tuindeuren loop je zo de overkapping en de tuin in. De woning beschikt over twee slaapkamers: één aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. De badkamer is modern afgewerkt met een inloopdouche, een wastafel met meubel en een wandcloset. Tuin: De diepe tuin is grotendeels betegeld en biedt volop mogelijkheden. Achterin bevindt zich een brede stenen berging met verlichting en elektra. Dankzij de overkapping, die volledig afsluitbaar is, kun je hier zelfs in de koudere maanden comfortabel zitten. Denk aan een buitenlounge of extra leefruimte met heaters – de mogelijkheden zijn eindeloos. Bijzonderheden: - Instapklaar en goed onderhouden - Open keuken/woonkamer met veel licht en ruimte - Luxe keuken (2020) en moderne badkamer - Twee volwaardige slaapkamers - Diepe tuin met afsluitbare overkapping en berging - Gelegen in de geliefde wijk Zandberg - Alle voorzieningen op loopafstand - Centrum en Ginnekenmarkt snel bereikbaar - De eerste parkeervergunning is gratis, de 2e parkeervergunning kost (€96,- per jaar) - Snel op de uitvalswegen richting de snelweg - Servicekosten zijn € 30,-. Dit bedrag wordt overgemaakt naar een gezamenlijke rekening met de bovenburen Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.