Andreasstraat 484834 WP BredaOverakker

Een sfeervolle te moderniseren gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke buurt. Welkom aan de Andreasstraat in de prettige wijk Overakker, in het geliefde gedeelte Mariaveld. Deze verrassend ruime tussenwoning is gelegen in een gezellige en kindvriendelijke straat – ideaal voor gezinnen!” Fijn gelegen met alle voorzieningen op loop-/en fietsafstand, de winkels op het Valkeniersplein of winkelcentrum de Burcht. Binnen 10 minuten fiets je naar de binnenstad van Breda. De gezellige Ginnekenmarkt is maar enkele minuten lopen. Ook de prachtige natuur van het Markdal en het Mastbos bereik je binnen no-time. In de straat vind je een gezellige speeltuin en een grasveldje. De bibliotheek is om de hoek gelegen. Diverse scholen en kinderopvang vind je op een steenworp afstand. Bouwwijze: De woning is op de begane grond voorzien van een betonvloer, de verdiepingsvloeren zijn hout. De woning is voorzien van houten kozijnen met nagenoeg overal enkele beglazing en wordt verwarmd middels een cv-combiketel. Houd rekening met modernisering en onderhoud. INDELING Begane grond Hal Hal/entree met lambrisering, lichte tegelvloer, kelderkast met meterkast (10 groepen), toilet en trapopgang. Toegang tot woonkamer en keuken. Toilet Gemoderniseerd separaat vrijhangend toilet. Woonkamer Woonkamer, type doorzon, voorzien van een laminaatvloer en een rookkanaal. Aan de achterzijde van de woning is een aanbouw geplaatst welke middels een loopdeur bereikbaar is. In de aanbouw zijn openslaande deuren naar de tuin. Keuken Separate keuken voorzien van eenvoudige keukenopstelling, doorgeefkast naar de woonkamer en loopdeur naar terras/tuin 1e verdieping Overloop met vaste kast, toegang tot drie lichte slaapkamers en badkamer. Badkamer Recent opgefriste badkamer met douche en wastafel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Door de grote glasoppervlakken zijn het alle drie lichte kamers. 2e verdieping middels een vast trap bereik je de 2e verdieping met een voorzolder waar teven de cv-ketel (Vaillant VHR combiketel 2021) is geïnstalleerd. Hier is tevens de aansluiting t.b.v. de wasmachine aangebracht. 4e slaapkamer met een klein dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de schotten. Tuin Achtertuin voorzien van terras, gazon diverse beplanting berging en achterom. De tuin is aan de achterzijde voorzien van een degelijke schutting met poort (2023) naar de brandgang. Berging Stenen berging voorzien van elektra.