Bavelselaan 141-B4834 TA BredaOverakker

Wat een plek! Verscholen in een rustig hofje, op loopafstand van natuur én stad, ligt deze instapklare 2-onder-1-kapwoning met energielabel A, 4 ruime slaapkamers en een sfeervolle tuin. Duurzaam, stijlvol en perfect gelegen – dit is wonen op z’n best! In de directe omgeving vind je werkelijk alles wat je nodig hebt: winkelcentrum De Burcht en het Valkeniersplein, het groene wandelgebied De Bavelse Leij, zwembad Wolfslaar, de kinderboerderij, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. Ook het Ulvenhoutse Bos, het Mastbos en het Markdal liggen op korte afstand. Dankzij de uitstekende ligging zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Amsterdam, Utrecht en Antwerpen binnen enkele minuten bereikbaar. De indeling is als volgt Begane grond Via de hal stap je binnen in de lichte woonkamer met leef keuken, de inpandige berging, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De riante leef keuken aan de voorzijde is het hart van het huis. Via stijlvolle en suite deuren sluit je deze af van het gezellige zitgedeelte aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met een kookeiland, een strakke kastenwand, inductiekookplaat met afzuigkap, rvs-spoelbak met warm water kraan, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven én een oven met stoomfunctie (deze werkt niet optimaal), plus veel praktische bergruimte. Het zitgedeelte aan de achterzijde biedt directe toegang tot de sfeervolle binnentuin. Een gashaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aansluitend bevindt zich een kamer die nu als sportkamer is ingericht. Vanuit hier loop je zo de tuin in, direct onder de overkapping. De sportkamer geeft ook toegang tot de royale inpandige berging met warmtepomp en aansluitingen voor wasvapparatuur. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn vier ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een luxe, op maat gemaakte kastenwand. De overige drie slaapkamers zijn eveneens ruim bemeten en naar wens in te richten. De badkamer is compleet met dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad – een fijne plek om te ontspannen. Vliering Via een vlizotrap bereik je de royale vliering, ideaal voor extra opbergruimte. Tuin De zonnige en gezellige tuin heeft een overkapping, groot zonnescherm aan de achterzijde, meerdere terrassen, groene beplanting en onderhoudsvriendelijk kunstgras. Hier geniet je elk seizoen van het buitenleven. Algemeen Duurzame woning met 20 zonnepanelen (Energielabel A) Zonnescreens aan de voorzijde en bij alle slaapkamers Groot zonnescherm aan de achterzijde Laadpaal op de oprit Op maat gemaakte kasten door Stefan Martens Maar liefst 4 slaapkamers én een extra kamer beneden Royale inpandige berging Unieke ligging in het gewilde Breda-Zuid Kortom: Deze woning combineert het beste van twee werelden – een rustige, groene ligging én alle voorzieningen binnen handbereik. Met zijn ruime indeling, duurzame voorzieningen en sfeervolle afwerking is dit een huis waar je zó in kunt trekken en direct kunt genieten. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging, want op een plek als deze wil je niet te lang wachten!